Haus zum Verkauf €749.000 132 m²
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen. Diese individuelle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sehr schönen ca. 596 m² großen Süd-West Grundstück, eingebettet in ein beschauliches Umfeld mit Ein- und Zweifamiliehäusern in einer zentrumsnahen und angenehmen Wohnlage der beschaulichen Gemeinde Buch am Buchrain. Das Haus wurde 1998 in Holzständerbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Hier entstand ein sehr ansprechendes Objekt, das in ökologischer Bauweise und gehobenem Ausstattungsstandard realisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine angenehme Heizungsunterstützung ist der moderne Kaminofen, der zentral im Erdgeschoss errichtet wurde. Gleichzeitig kann mit diesem handgefertigten Einzelstück auch gekocht werden. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den restlichen Räumlichkeiten des Hauses (auch im Untergeschoss) befinden sich Heizkörper. Die offene Grundrissgestaltung des Hauses, Sichtdachstuhl im Erd- und Obergeschoss, bodentiefe Fenster und die offene Holzwangentreppe unterstreichen das positive Wohngefühl. Weiße Fensterläden machen auch die Außenansicht des Hauses zu einem optischen Hingucker! !!! Die Fortsetzung der Objektbeschreibung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung" !!!
Fortsetzung der Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss wurden sehr schöne Fliesen, im Obergeschoss und den beiden wohnwirtschaftlich genutzten Räumen im Untergeschoss wurde ein sehr hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem wunderschönen Koch-Essbereich, der eindeutig der gemütliche Mittelpunkt dieses Hauses ist. Die hier integrierte Küche (Speisekammer grenzt an) glänzt mit einer stylischen Einbauküche inklusive Kochinsel. Auf dieser Ebene steht ein modernes Duschbad, sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches durch eine eigene Verbindungstreppe an die Räume im Untergeschoss angebunden ist. Aktuell werden die beiden beheizten Räume im Untergeschoss als Saunaraum (Sauna bleibt im Haus) und Ankleidezimmer genutzt. Im Sommer erweitert sich der Wohnraum um den sehr geschmackvoll angelegten Süd-West Garten mit Gartenhaus, Teichanlage und heimeligen Ruheplätzen...eine wahre Oase zum Ausspannen. Das Studio im Obergeschoss glänzt mit Sichtdachstuhl und offener Deckengestaltung bis zum First des Hauses. Das moderne Badezimmer überzeugt durch individuelles Design. Das Hauptschlafzimmer grenzt direkt an. Ein Carport mit Glasdach überspannt beinahe den gesamten straßenseitigen Hofbereich und bietet Platz für mindestens zwei Autos, Fahrräder und Holzvorräte. Durch die Verglasung sind die Lichtbedingungen in den angrenzenden Räumen des Hauses in keiner Weise beeinträchtigt. Fazit: Ein individuelles Refugium mit positiver Atmosphäre....bestens geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Gemeinde Buch am Buchrain ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pastetten. Buch am Buchrain, mit ca. 1.800 Einwohnern, verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Kindergrippe, einen Kinderarzt, sowie einen Allgemeinarzt. Die Grundschule liegt im Nachbarort Pastetten. Vorort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, eine Bank, ein Friseur, ein Getränkemarkt, sowie eine Pizzeria. Ein reges Vereinsleben bietet Möglichkeiten für sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten. Die Nähe zu den angrenzenden Kreisstädten Erding (ca. 14 km) und Ebersberg (ca. 18 km) oder Markt Schwaben (ca. 10 km) bieten Unterhaltung und Infrastruktur. Die Anbindung nach München über die A94 ist genial für Pendler. Die Auffahrt Pastetten liegt nur ca. 4 km entfernt. In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie München.
