3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390 98 m²
Ammerseestraße 22, 82131 Gauting, Starnberg (Kreis)
bisheriger Preis €1.480

Ein Traum in Weiß: Großzügige Dach-Loggia-Wohnung Ammerseestraße 22 RG in 82131 Gauting Super zentrale Lage in kleiner Wohnanlage 3-Zimmer, ca. 121 m² Wohn-/Nutzfläche, gut geschnitten Große West-Loggia mit großer Glasfront, Schiebetüre und Doppelflügeltüre , Westseite mit Abendsonne Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- und Eßzimmer Einbauküche (ist abzulösen für 500,-) Zusätzliche praktische Abstellkammer neben der Küche Großes Bad mit Fenster und ausreichendem Platz für Waschmaschine/Trockner und sehr guter Marken Sanitärausstattung: Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC Gäste-WC Großzügiges Kellerabteil als Gitterbox 2 große Tiefgaragenstellplätze Duplex, je Platz 50,-. Der Preis kommt zum Mietpreis dazu. Meine großen Stärken: ✓ Frei und ganz schnell beziehbar, von privat zu vermieten ✓ Super zentrale Top-Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof und ins Ortszentrum ✓ Großzügige ca. 121 qm Wohn-/Nutzfläche ✓ Ca. 98 m² Wohnfläche ✓ Hervorragender Zustand ✓ Sehr helle wunderbare, geräumige Raumgrößen ✓ Weitgehend regengeschützte Dachloggia als „zweites“ Wohnzimmer mit ca. 21 qm ✓ Dachgeschoss, ruhige zweite Etage, keine Nachbarn, ohne Lift ✓ Fußbodenheizung mit elektronischer Verbrauchsmessung ✓ Innenräume komplett in weiß gehalten ✓ Belichtung von drei Seiten ✓ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Markengeräten ✓ Badezimmer mit hellen, grau melierten Wandfliesen, deckenhoch gefliest mit Rautenbordüre und mit einer hochwertigen Marken Sanitärausstattung ✓ Zusätzliches Gäste-WC ✓ Strapazierfähiger weißer Fliesenboden, durchgängig verlegt im schönen Kreuzfugenmuster ✓ Türen mit weiß lackierten Turblattern und Holzzargen, Beschlage eloxiertes Leichtmetall ✓ Wohnungseingangstur schallhämmend, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss, Türspion ✓ Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, weiß ✓ Wohnungstrenn- und Treppenhauswände in Schallschutz-Ziegel, sonstigeZwischenwände in Ziegel

sehr schöne Loggia, Fußbodenheizung, Einbauküche, Markensanitärausstattung

Gauting liegt im Südwesten Münchens, im beliebten Würmtal, sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt München (19 km) und Starnberg (5 km). Die Gemeinde Gauting (über 21.000 Einwohner) ist eine der wirtschaftlich stärksten Kommunen im Landkreis Starnberg. Sie finden hier ein Niveau zum Wohlfühlen und Lebensqualität nach dem Motto "Leben, wo andere Urlaub machen", da das Funf-Seen-Land mit seinen Seen Starnberger See, Wörthsee, Ammersee, Weßlinger See und Pilsensee direkt vor der Haustüre liegt. Mit der S 6 in Gauting gelangt man in ca. 25 Min. die Münchener City. Gute Alternativen sind die in 10 Minuten erreichbaren U-Bahnendstationen Klinikum Großhadern (U6) und Fürstenried-West (U3) sowie 6 Buslinien. Nahe liegen auch die BAB München-Garmisch und die BAB München-Lindau mit Anschluss zur Nürnberger- und Salzburger Autobahn sowie zum Flughafen München (ca. 45 Minuten). In Gauting finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs mit optimalen Branchenmix sowie eine kulinarische Vielfalt an lokal angesiedelten Restaurants (Bandbreite von Gut Bürgerlich über Italienisch, Griechisch, Chinesisch-Asiatisch bis Indisch). Die ärztliche Versorgung ist durch naheliegende Apotheken und Krankenhauser/Kliniken gesichert. Gauting verfügt über ein reichhaltiges Bildungsangebot mit Kinderkrippen, 18 Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Musikschule und ist damit ein attraktiver Familienstandort. Uber 10 Vereine bieten die Moglichkeit zur sozialen, sportlichen und kulturellen Teilnahme (z.B. Kultursaal bosco, Breitwandkino, Volkshochschule). Gauting besitzt ein attraktives Freizeitangebot in herrlich natürlichem Umfeld mit einem Freibad, 2 Fitness-Studios, Golfplatzen, Wassersport, Wandern, Radfahren und im Winter ist man sehr schnell in den Bergen.

Wir erbitten Interessenanfragen vorwiegend per email unter brede.r@web.de mit aussagekräftigen Unterlagen.