Haus zum Verkauf €699.000 380 m²
Auf dem Eichholz 86, 45359 Essen, Bedingrade
bisheriger Preis €749.000

Dargeboten wird Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung der EG-Wohnung oder als Kapitalanlage. Dieses besteht aus 3 gepflegten und vor allem gut vermieteten Wohneinheiten mit je ca. 70 m² Wohnfläche und 3,5 Räumen. Zur im EG links gelegene Einheit mit ebenfalls 70 m² gehören noch ca. 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoß die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ein eigener Zugang zum großen Garten ermöglicht eine Garten-Alleinnutzung. Weitere 70 m² Nutzfläche stehen den Mietern zur Verfügung. Das Dachgeschoß, mit einem Balkon über die gesamte Länge, wurde ursprünglich vom Eigentümer als Büro genutzt. Mit überschaubaren Mitteln könnten aus dem Dachgeschoß zwei separate Wohnungen von ca. 50 m² entstehen. Zwei Eingangstüren und zwei Toiletten sind vorhanden. Mit einer überschaubaren Kalkulierbarkeit ist Ihre Rendite gesichert. Die Immobilie entstammt dem Jahre 1961.

- ca. 380 m² Wohnfläche - ca. 140 m² Nutzfläche - Fenster von 1983 - Dach von 1961 - Heizung I von 1986 - Heizung II von 2011 - Bäder von 1986, 2003, 2011, 2015 - Waschraum - DG renovierungsbedürftig

Bedingrade (auf Borbecker Platt Beddingroode genannt) ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte als nächstes Mittelzentrum, im Süden an Schönebeck sowie im Westen an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der dörfliche Charakter des Stadtteils mit Grünflächen hat sich weitgehend bis in die Gegenwart erhalten. Sonst dominiert hauptsächlich Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, erbaut durch private und öffentliche Bauträger. Die späten 1950er und 1960er Jahre waren von verstärktem Bau von Werkswohnungen und allgemeinem sozialen Wohnungsbau geprägt. Im Öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der Ruhrbahn den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen. Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Kilometer südöstlich ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von RE/MAX-Premium-Gladbeck Ansprechpartner : Michael Tschirner Tel.: 02043/37540 Mobil: 0162 / 01629251154 E-Mail: michael.tschirner@remax.de Internet: www.remax-premium-immobilien.de