2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Helle Urbanität in Innenstadtnähe - Stilvolle 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Duisburg

Lagebeschreibung:
Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Duissern, einem der ältesten Stadtteile Duisburgs und Teil des Duisburger Stadtbezirks Mitte, wo sich Ihnen unmittelbare Nähe zur Großstadt sowie eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz bieten. Zudem trennen Sie nur ein paar Gehminuten vom Ruhrdeich, dessen Grünflächen den Alltagsstress vergessen machen.

3 Supermarktfilialen sowie Bank- und Postfilialen finden sich im ca. 1,3 km entfernten Zentrum von Duissern, das Sie mit dem Auto bequem erreichen. Hier sorgen Bäckereien und Restaurants außerdem für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Die Königsstraße in der Duisburger Innenstadt liegt nur ca. 3 km und 6 Autominuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars und Restaurants zum Bummeln und Ausgehen ein.

Eine Pause vom Großstadttrubel verbringen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen am nur ca. 5 Gehminuten entfernten Ruhrdeich, wo Sie sowohl grüne Ufer als auch den Ausblick auf die Ruhr genießen. Zum Schwimmen eignet sich das Strandbad am Barbarasee, den Sie in ca. 10 Autominuten erreichen, während die umliegenden Sportparks Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten.

Durch die verkehrsgünstige Lage der zum Verkauf stehenden Wohnung erhalten Sie innerhalb von ca. 10 Fahrminuten Anschluss an die Autobahnen 3, 40 und 59, die Sie optimal an das überregionale Straßennetz anbinden.

Objektbeschreibung:
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Andere träumen von einem stilvollen Eigenheim vor den Toren der Großstadt – Sie wohnen darin: Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, die 2 großzügige Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst.

Im Erdgeschoss eines 1989 errichteten, frei stehenden Mehrfamilienhauses empfängt Sie die Wohnung in einer Diele, die nahtlos in die helle Küche übergeht, wodurch ein offenes, freundliches Wohnambiente entsteht. Zudem betreten Sie von hier aus alle weiteren Räume, darunter das weiß geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das Gäste-WC direkt nebenan.

Im Schlafzimmer finden Sie einen behaglichen Rückzugsort. Am anderen Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das dank seiner Großzügigkeit einen Essbereich ermöglicht und sich außerdem perfekt zur Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen eignet. Eine bodentiefe Fensterfront nimmt einen großen Teil der Wandfläche ein und flutet den Raum mit Tageslicht, während ein ebenfalls tagesheller Erker bspw. als offenes Arbeitszimmer dienen kann.

Das Wohnzimmer führt Sie darüber hinaus auf den gefliesten Balkon, der zu entspannten Tagesausklängen einlädt. Mit floralen Akzenten schaffen Sie sich hier außerdem Ihre eigene urbane Oase.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, der auch isolierverglaste Fenster mit Sonnen- und Blendschutz umfasst. Unter den hellen Fliesen, die in der ganzen Wohnung verlegt wurden, verbirgt sich eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme spendet.

Staufläche finden Sie in der Abstellkammer zwischen Diele und Küche sowie in Ihrem eigenen Kellerabteil, für Ihren Pkw steht ein Garagenstellplatz bereit. Hausgeld und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Hauses belaufen sich auf monatlich insgesamt 227,50 €. Es liegt ein Erbbaurecht vor. Der Erbpachtzins beträgt zzt. 1/4 jährlich = 178,46 €

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13896

Ausstattung:
+ Erbbaurecht
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Isolierverglasung mit Sonnen- und Blendschutz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Verkehrsgünstige Lage unweit der Innenstadt

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 82m²
Gesamtfläche: ca. 402,96m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: f614f6c521