5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.096
Bergstraße 63, 53783 Nordrhein-Westfalen - Eitorf

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

RESERVIERT - Erstbezug nach Umbau - Maisonette XL

Lagebeschreibung:
Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Eitorf.

Die Ortslage ist ländlich geprägt und garantiert Ihnen ein absolut angenehmes Wohnen. Ein familienfreundlicher Wohnort erwartet Sie. Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen im Zentrum werden mit dem Schulbus in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Ortskern von Eitorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Gemeinde ist Wohnort für viele Menschen, die im Raum Bonn oder Köln arbeiten und einen ruhigen, ländlich geprägten und beschaulichen Wohnbereich bevorzugen. Die Verkehrsanbindung ist dementsprechend ausgebaut. Der Ort bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ärztliche Versorgung ist in ausreichender Zahl vorhanden inklusive Krankenhaus und Seniorenresidenzen. Kita ist fußläufig zu finden und alle Schulformen sind in Eitorf anzutreffen.

Mit dem PKW erreichen Sie den Raum Bonn oder Köln jeweils in ca. einer halben Stunde Fahrzeit. Über die Bundesstraße gelangen Sie in wenigen Autominuten nach Hennef. Die dortige Autobahn A 560 bringt Sie in wenigen Minuten zu den Nachbarstädten Siegburg, Troisdorf, Lohmar und Sankt Augustin sowie nach Köln und Bonn. Der ÖPNV ist gut entwickelt.

In fußläufiger Entfernung finden Sie ein Naherholungsgebiet sowie Sportmöglichkeiten .

Objektbeschreibung:
Das massivgebaute 3-Parteien-Haus aus dem Grundbaujahr wurde vollständig saniert auf aktuellen Stand der Technik, sowohl was Ausstattung und Wohnraumgestaltung angeht als auch was die Technik betrifft.

Die neue Zentralheizungsanlage ist solarunterstützt, damit dieser tolle Energieeffizienzwert von A mit einem Bedarf von 40,96 kwq/(m2a) erzielt werden kann. 3-fach verglaste z.T. bodentiefe Fenster runden das Konzept ab.

Zeitgemäß und großzügig sind die Bäder ausgestattet mit großformatigen Fliesen und sehr hochwertigen Armaturen und Keramiken. Separate Gäste WC sind selbstverständlich.

Angemessene Raumaufteilung und große Wohn/Essbereiche entsprechen den vielefältigen Nutzungswünschen heutiger Ansprüche.

Eine übersichtliche WEG ist neu zu gründen und trägt zu reibungslosem und konfliktfreiem Wohnen und Investieren bei.

Ein Investment, welches sich rechnet !

Ausstattung:

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den oberen Etagen eines im Jahre 2018 hochwertig kernsanierten Dreifamilienhauses.

Lichtdurchflutete Räume mit einer Galerie im Wohnzimmer und einer Granittreppe zur Empore erfüllen höchste Ansprüche bezüglich Design und Wohlbehagen.

Großformatige Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden in Eiche hell - mit einem Balkon am Wohnzimmer runden die Schönheit dieser Maisonette-Wohnung ab.

Die Aussicht auf das Tal und den Wald sind zusätzliche Highlights dieser Maisonette-Wohnung.

Ausstattung
- Gehobener Ausbaustandard
- Satellitenfernsehen-ASTRA
- Echtholz-Parkettböden Eiche hell
- Großformatige Fliesen - anthrazit
- Granittreppe zur Empore mit Edelstahlgeländer
- Einbausports für gutes Licht
- Edelstahl Geländer
- Aluminiumrollläden
- Balkon
- Energieeffizienz A - 3-fach-Verglasung

Ein unverbaubarer Blick ins Tal rundet die angenehme Atmosphäre der Wohnung ab.

Schlüsselfertige Übergabe; Bodenbelege und Malerarbeiten inkl.


Sonstiges:
Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 237.096,00 €
Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 111,82m²
Gesamtfläche: ca. 121m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Grundstücksfläche: ca. 513m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: sofort verfügbar

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Energieverbrauch: 40,96 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 40,96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5124