Haus zu vermieten €2.700 171 m²
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde in klassischer Ziegelbauweise mit höchsten ökologischen Standards erbaut und greift in seinem modernen Erscheinungsbild zahlreiche Elemente der oberbayerischen Architektur auf. Der durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu. Die insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche des Wohnhauses (linker Teil) verteilen sich über drei Stockwerke. Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (keine Einbauküche vorhanden). Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und die oberbayerische Voralpenlandschaft. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch den Sichtdachstuhl unterstrichen wird. Hier stehen zwei weitere helle Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche inkl. Haustechnik und einen Heizungsraum sowie zwei große Kellerräume mit jeweils über 20 m² Nutzfläche. Die rechte Haushälfte, mit eigenem Eingang, steht nur zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung (stilles Gewerbe möglich). Diese verfügt über zwei weitere helle Räume im EG und OG, einen Balkon, eine Küche und ein Duschbad. In beiden Hausteilen wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Holztreppen, Böden in Dielenoptik und Markenausstattungen in den Badezimmern verwendet. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regulierbar. Mit seinem Energiebedarf A+ und der passiven LAN-SAT-Verkabelung "Homeway" erfüllt das Haus höchste Ansprüche moderner und ökologischer Wohnkultur. Aufgrund der überaus großzügigen Grundrissgestaltung eignet sich dieses Anwesen sehr gut um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Weiterhin gehören zum Anwesen eine abgeschlossene Garage und ein Carport jeweils mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere KFZ-Abstellplätze für gesamt EUR 100,00.
Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnen/Essen 40,42m² Küche 14,16m² WC 2,29m² Diele 10,03m² Terrasse: 1/4= 2,50m² ------------------------------------------------ 69,40m² Wohnfläche Obergeschoss: Gast 17,38m² Kind 1 18,55m² Kind 2 17,13m² Bad 9,54m² Flur 3,32m² Balkon: 1/4 = 1,50m² ------------------------------------------------ 67,42m² Wohnfläche Dachgeschoss: 1/2 Zimmer 7,25m² DG-Studio 23,01m² Bad 7,01m² Flur 3,66m² ------------------------------------------------ 40,93m² Wohnfläche EG + OG + DG: Erdgeschoss 69,30m² Obergeschoss 67,42m² Dachgeschoss 40,39m² ------------------------------------------------- 177,21m² abzgl. 3 % Putz 5,31m² Gesamtwohnfläche 171,90m² ============================ + Nutzfläche im DG und Keller 43,89m² Wohn-/Nutzfläche 215,79m² zuzügl. Nutzfläche Gewerbeeinheit: 147,06m² Alle Maße sind ca. Angaben, d.h. für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung keine Gewähr! Der Gesamtmietpreis für das Haus und die Gewerbeeinheit beträgt netto EUR 2.700,00 Die Betriebskosten-Vorauszahlung für das Haus und die Gewerbeeinheit beträgt gesamt EUR 140,00 Der Gesamtmietpreis für die Garage, den Carport und die beiden KFZ-Abstellplätze beträgt EUR 100,00 _____________________________________________________________________________________________________________ Der Gesamtmietpreis für das Haus und die Gewerbeeinheit beträgt brutto EUR 2.940,00 zuzügl. Hzg/WW ====================================================================
Im idyllischen Loisachtal gelegen, bietet Beuerberg als Orsteil von Eurasburg ländliche Idylle und ist gleichzeitig mit seiner Nähe zu Wolfratshausen infrastrukturell gut angebunden. In Beuerberg bzw. Eurasburg finden Sie kleine, traditionelle Geschäfte, Bäcker und Metzger mit vorwiegend regionalen und nachhaltigen Produkten sowie verschiedene Restaurants. Große Supermärkte, Gartencenter und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Wolfratshausen (Entfernung ca. zehn Kilometer). Im Sommer wie Winter bietet die Region zahlreiche, abwechslungsreiche Aktivitäten. Dabei sind, neben den kommunalen Angeboten, vor allem der Golfclub Beuerberg oder auch für Kinder der Skilift Beuerberg zu nennen, beides befindet sich in der Nähe. Das Starnberger Fünf Seenland und viele weitere Erholungsgebiete bzw. Sehenswürdigkeiten sind im Umkreis zu finden. Über die A 95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Bequem kommen Sie auch mit der S-Bahn ab Wolfratshausen nach München (zahlreiche P&R Parkmöglichkeiten vorhanden). Die Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ Richtung Wolfratshausen oder Penzberg befindet sich in ca. 270 m Entfernung.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung keine Gewähr! Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte fragen Sie per E-Mail an - gerne auch mit Angaben zu Ihrer Person.
