Haus zum Verkauf €480.000
50767 Köln - Chorweiler
bisheriger Preis €520.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Köln-Heimersdorf

Lagebeschreibung:
Heimersdorf – die ruhige und grüne Alternative
Der beschauliche Ort Heimersdorf ist ein Stadtteil des Bezirks Chorweiler. Heimersdorf liegt im Süden von Chorweiler und grenzt an den Bezirk Nippes. Nachbarstadtteile sind Lindweiler im Westen, Seeberg im Osten und Volkhoven/Weiler im Norden. Der größte Teil von Heimersdorf wurde nach amerikanischem Vorbild als Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlung ausgeführt. Die Wohnbereiche sind dabei vom Durchgangsverkehr getrennt und werden von üppigen Grünzügen begleitet.

Heimersdorf ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und Kleingärten. Drei Sportplätze und zahlreiche Vereine stellen das Angebot an. Angrenzend ist der Fühlinger See als Naherholungsgebiet sehr gut zu erreichen. Mit zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Schule sind Familien mit Kindern in diesem Ort gut aufgehoben.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es das Geschäftszentrum Haselnusshof, nur 10 Fußminuten entfernt. Auf dem Platz des Haselnusshofes findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt. Heimersdorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden. Die Buslinien 121, 122, 125, 127 und 139 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Zudem gibt es Haltestellen der S-Bahn Linie 11 und U-Bahn Linie 15. Das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Ein Naherholungsgebiet liegt fast direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung:
Ein Haus, das Ihrem Leben allen Raum gibt

Viel Platz, viel Grün, viel Ruhe im Kölner Norden

Zwei Wohnungen à 80 Quadratmeter, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachboden auf einem ruhigen Eckgrundstück von 600 Quadratmetern: Das ist, wovon man in Köln nur träumen kann. Alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen: Ein Mehrgenerationenhaus einzurichten, den Platz mit einer großen Familie selbst zu belegen, ein Büro einzurichten oder eine Etage zu vermieten – was auch immer in Ihre Lebensplanung passt, hier können Sie es realisieren.

Das außen eher schlicht gehaltene, freistehende Haus in Heimersdorf gehört zu den ersten, die in dieser Siedlung gebaut wurden. Daher ist das Grundstück besonders groß. In dem um 1960 entstehenden Stadtteil kamen vor allem kinderreiche Familien zu eigenem Grund und Boden. Heute ist Heimersdorf ein durchgrünter und ruhiger Stadtteil, der kurz vor einem großen Generationenwechsel steht.

Das Haus ist derzeit unbewohnt, so dass Sie ohne Rücksicht auf andere planen können. Die beiden Wohnungen haben denselben Grundriss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Terrasse bzw. Loggia. Weil das Haus von allen Seiten Licht erhält und viele Fenster hat, wirken beide Etagen hell und freundlich. Ins Obergeschoss kann man sofort einziehen, im Erdgeschoss ist noch Renovierungsbedarf. Zum Haus gehören eine Garage und ein Gartenhaus.

Praktischer Grundriss und viel Licht

Das Haus, Baujahr 1963, ist in einem guten bis sehr guten Zustand; immer wieder wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach ist unter modernen Gesichtspunkten gedämmt. Die obere Wohnung ist in bezugsfertigem Zustand, der ausgebaute Dachboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Sie können Ihn als Speicher, Wäscheboden oder Hobbyraum nutzen; zugänglich ist er über eine Luke im Treppenhaus.

Das Grundstück steht zu den Haupt-Himmelsrichtungen im 45-Grad-Winkel. Das hat eine Reihe von Vorteilen, denn so erhält die meiste Zeit im Jahr jeder Raum direktes Sonnenlicht, aber nie zu lange. Das ist förderlich für das Klima im Haus, denn durch die Süd-Ecke ergeben sich gleich zwei bevorzugte Sonnenseiten , aber keine Wärmestaus durch zu lange Einstrahlung. Der Garten ist sehr großzügig bemessen, hat ein kleines, massiv aus Holz gebautes Gartenhaus und einen Zugang zur Garage. Bäume und Hecken gewähren sehr guten Sichtschutz und viel Privatsphäre.

Ihr Haus betreten Sie über die Schmalseite, wo das Treppenhaus liegt, das in die Wohnungen und den Keller führt. Die Wohnungen haben einen kleinen Eingangsflur, der zum Gäste-WC, zur Küche und ins Ess-/Wohnzimmer vermittelt. Ein zweiter Flur trennt diesen Wohnbereich von den Schlafzimmern und dem Bad ab. Damit können Sie auf sehr einfache Art den geselligen Bereich Ihrer Wohnung vom privaten Rückzugsraum trennen.

Aufgrund der Raumaufteilung haben Sie die Möglichkeit, bis zu 8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer, im Haus einzurichten. Im vorderen Teil der Wohnung sind auf den Etagen unterschiedliche Lösungen realisiert worden: Während auf der Etage das Esszimmer geblieben ist und einen eigenen Zugang zur Loggia hat, sind im Erdgeschoss Ess- und Wohnbereich zu einem einzigen, 30 Quadratmeter großen Raum zusammengezogen worden. Der Zutritt zur Terrasse ist an drei Seiten von Fenstern/Türen durchbrochen und gliedert den Raum. Die Küche kommuniziert mit dem Esszimmer. Im Obergeschoss steht dort eine vollständige Einbauküche, die im Haus verbleibt.

Der hintere Bereich ist identisch aufgebaut: links ein Kinderzimmer von 11 Quadratmetern, rechts ein Schlafzimmer von 13 Quadratmetern, dazwischen das Wannenbad. Alle Zimmer, auch Bad und Gäste-WC, verfügen über Tageslicht. Im Obergeschoss sind moderne Fliesen angebracht und Teppichboden verlegt. Das Erdgeschoss weist noch teils die Originalausstattung auf.

Der Keller geht über die gesamte Grundfläche, bietet viel Raum und ist auch von außen zugänglich. Hier sind die Heizung und die ehemalige Waschküche untergebracht, die meisten Räume stehen leer und können als Stauraum, Hobby- oder Fahrradkeller genutzt werden.

Ausstattung:
Zweifamilienhaus
- Baujahr 1963
- gute und gefragte Wohnlage
- Fernwärme
- 160 m² Wohnfläche
- 595 m² Grundstücksgröße
- 2 Etagen + begehbarer Speicher im DG + Keller
- 8 Zimmer (2 davon sind aktuell offen gestaltet)
- 6 mögliche Schlafzimmer (aktuell 4 Schlafzimmer)
- 2 Wannenbäder (Eg & OG)
- 2 Gäste WC´s (EG & OG=
- Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
- Einbauküche im OG bleibt
- Garagenstellplatz (auch mit direktem Zugang vom Garten – 2 Tore )
- Dach ist ausgebaut inkl. Dämmung, allerdings nur Nutzfläche (Sehr gut als erweiterte Hobbyfläche nutzbar).

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 520.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 595m²
Baujahr: 1963

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.60 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID386