Haus zum Verkauf €249.000
91617 Bayern - Oberdachstetten

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Ihr schneller Weg ins Eigenheim!

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt am grünen Ortsrand von Oberdachstetten.
Durch seine Lage im Herzen des Naturparks Frankenhöhe lädt das Gemeindegebiet Oberdachstetten zu zahlreichen Wanderungen oder Radwanderungen ein.

Verkehrsgünstig unmittelbar an der B13 (Würzburg - München) gelegen, sind von Oberdachstetten aus die nächstgrößeren Städte gut zu erreichen (Nürnberg 55 km, Würzburg 59 km, Ansbach 18 km, Rothenburg o.d.T. 23 km - nächste BAB-Auffahrt (Bad Windsheim, A7) 15 km.
Oberdachstettens Bahnhof liegt an der DB-Hauptstrecke Würzburg - München mit täglich jeweils über 20 Zügen von und nach Ansbach (11 Minuten) und Würzburg (50 Minuten). Vom Bahnhof fahren auch die Buslinien nach Ansbach und Rothenburg o.d.T. ab. In dem Ort finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen kleinen Lebensmittelladen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 6. Klasse. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten liegen in dem ca. 6 Km entfernten Ort Flachslanden. Der gemeindeeigene Badeweiher besitzt eine Liegewiese und ein Volleyballfeld. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Der dem Badeweiher angegliederte Jugendzeltplatz mit Betriebsgebäude wird in den Sommermonaten von den Jugendorganisationen angenommen. In Oberdachstetten und seinen Gemeindeteilen stehen ausreichend Gastronomiebetriebe mit und ohne Übernachtungsangebot zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Dieses perfekt ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine praktische Aufteilung, die Solaranlage, den Wintergarten und seinen gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Neben der reinen Wohnfläche bieten die Kellerräume, der ausbaufähige Dachboden und die Doppelgarage mit Spitzboden viel Stauraum.
Im geräumigen, beheizbaren und 2011 errichteten, Wintergarten werden Sie viele schönen Stunden verbringen. Wegen der Südausrichtung genießt man auch im Frühling und im Herbst die Sonne mit Blick ins Grüne. Im Sommer bietet die Markise Ihnen ausreichend Schatten. Innen im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen in den kalten Jahreszeiten für eine wohltuende Wärme. Wenn Sie nach einem ereignisreichen Tag nach Hause kommen, stellen Sie Ihren PKW bequem vor oder in die Doppelgarage. Durch den charmanten Eingangsbereich zur Haustüre reinkommend, betreten Sie zuerst einen kleinen Windfang mit Zugang zum Flur und zum Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, mit Übergang zum Wohn- und Esszimmer, welches separat über die Diele begangen werden kann. Von der Diele aus führt eine schöne Holztreppe nach oben ins 1. Obergeschoss, wo Ihnen weitere 3 Zimmer und das Bad zur Verfügung stehen. Der helle Keller mit teilweise Tageslichtfenstern bietet Ihnen drei Räume wovon einer als Büro oder Gästezimmer geeignet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Energieverbrauch beträgt 35,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ausstattung:
Bitte bringen Sie zu der Besichtigung Ihren gültigen Lichtbildausweis mit!

» Solaranlage mit Warmwasserspeicher
» Effiziente und kostengünstige Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
» Einbauküche im Kaufpreis enthalten
» Laminat- und Fliesenboden
» Doppeltverglaste Kunststofffenster
» Bad mit Badewanne, Dusche, WC
» Gäste WC
» Kaminofen als Zusatzheizmöglichkeit
» Doppelgarage mit Spitzboden
» Wintergarten, ca. 24 m² (2011)
» Eingewachsener Garten mit rundum Sichtschutz

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 35.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 124m²
Nutzfläche: ca. 63m²
Grundstücksfläche: ca. 632m²
Baujahr: 1998

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3568-AQ