3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
55270 Rheinland-Pfalz - Ober-Olm

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz

+++ Junges Baujahr * Modern * Geschmackvoll * Energieeffizient * +++

Lagebeschreibung:
Die beliebte Ortsgemeinde Ober-Olm liegt etwa 7 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz, direkt neben Klein-Winternheim – man könnte die beiden Orte als Zwillingsgemeinde bezeichnen. Ober-Olm ist in den letzten 30 Jahren um ca. 30 % gewachsen, zählt inzwischen rund 4.300 Einwohner und ist zugehörig zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Der lebens- und liebenswerte Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Bank, 2 KiTas und zweizügiger Grundschule. Besonders attraktiv ist die Stadtbusanbindung Mainz, so dass man an dortigen Veranstaltungen problemlos teilnehmen kann; es bestehen sogar Nachtbusverbindungen. Erwähnenswert ist auch die hohe Betreuungsqualität für Kinder.

Ein gutes Verkehrswegenetz sorgt für eine schnelle Anbindung an den Autobahnanschluss der A 63 in Klein-Winternheim, wo sich auch der Bahnhof befindet; von der Liegenschaft aus nur 1,3 km und innerhalb von 17 Gehminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der Buslinie liegt in kurzer fußläufiger Entfernung.

Das Anwesen mit der angebotenen Wohnung liegt im alten Ortskern, umgeben von überwiegend schön restaurierten alten Gebäuden, Winzerhöfen und Straußwirtschaften.

Tradition und Brauchtum werden hochgehalten, was sich durch viele Vereine und die zahlreichen Feste widerspiegelt. Auch eine nachhaltige Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert ist in Ober-Olm gegeben. Man trifft sich gerne mit Familie und Freunden zum gemeinsamen Essen und gemütlichen Feiern.

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen! Treten Sie ein und fühlen sich wohl in dieser schicken, modernen und ruhigen Eigentumswohnung, die vor noch nicht einmal zwei Jahren nach den neuesten Richtlinien der Technik fertig gestellt wurde. Das geringe Hausgeld von z. Zt. 168.- €/Mon. (2.000.- €/anno) belegt die ausgesprochen hohe Energie-Effizienz des Wohngebäudes.

Im Herzen von Ober-Olm, umgeben von traditionsreichen Gemäuern und schön restaurierten Gebäuden und Winzerhöfen, liegt die großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Diele, großzügigem Bad und separater Gäste-Toilette. Helligkeit ist hier Trumpf – dafür sorgen die nach Südwesten ausgerichteten bodentiefen Fensterelemente. Als Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon zu bezeichnen: Hier verbringen Sie entspannte Stunden ohne neugierige Blicke.

Bereits beim Betreten der Liegenschaft werden Bewohner wie Besucher von der Großzügigkeit der Gemeinschaftsflächen gefangen genommen: breite Aufgänge, ein helles Treppenhaus und ein geräumiger, rollstuhlgeeigneter Aufzug, der bis in den Keller fährt, machen den Zugang zu den Wohnräumen zum Genuss. Ihr KFZ parken Sie bequem auf dem extrabreiten Parkplatz direkt vor der Haustür.

Die edle Behausung für Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien mit 1 Kind vereint Funktionalität und Wohlfühlwohnen auf charmante Art und Weise.

Neben den bereits erwähnten Vorzügen bietet die lebenswerte Wohnung einige hochwertige, zum Teil maßangefertigte Design-Möbel und Einrichtungsgegenstände, die ebenfalls kaum zwei Jahre alt und äußerst gepflegt sind. Dazu zählen u. a. die mit Marken- Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche mit Lack-Oberfläche, dazu passendem Esstisch mit 5 Stühlen, das Sideboard, die eleganten, neutralen Badmöbel, Doppelwaschbecken mit Schubladen-Unterschrank und der stilvoll beleuchtete Schlafzimmerschrank mit Glas-Schwebetüren. Der Preis für die Einrichtungsgegenstände liegt bei 12.000.- € und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen, was den Vorteil hat, dass dies bei der Grunderwerbsteuer nicht berücksichtigt wird.

Erwerben Sie ein fast neues und modernes Wohndomizil! Diskussionen und Differenzen mit Handwerkern gehören der Vergangenheit an.


Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (innen weiß, außen
holzfarben/Holzmaserung)
- elektrisch bedienbare Rollläden
- weiße Zimmertüren, 1 x Glastür
- Parkett-Fußboden
- Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Diele
- separates Gäste-WC
- großer Balkon, mit großformatigen Terrazzoplatten, Steckdose
- Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Türbodenabdichtung und Spion
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung mittels Brennwerttechnik
(witterungsabhängig, zeitgesteuert, Außenthermostat)
- Solarunterstützung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bad zusätzlich mit Handtuchwärmer-Heizkörper
- Spezielle Entlüftungseinrichtung
- Breitbandkabelanschluss (Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Aufzug (rollstuhlgeeignet)
- Barrierefreier Zugang
- 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander), einer davon behindertengerecht
- Keller mit Licht, Steckdose und Regalen
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Herd mit Induktions-Kochfeld,
Dunstabzugshaube
- Gardinenrollos/Kettenzugrollos
- Zum Teil moderne Lampen/Beleuchtungselemente

Sonstiges:
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Daten:
Kaufpreis: 324.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 89,30m²
Baujahr: 2015

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54,5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 54,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT 1806011