4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
90599 Bayern - Dietenhofen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Offene Besichtigung am Sonntag, den 28.10.2018 um 13:30 Uhr!

Lagebeschreibung:
Ihre neue Wohnung liegt in absolut ruhiger und grüner Lage nahe dem Hallenbad. Kindergarten und Schule sind in nächster Nähe. Der Markt Dietenhofen mit 5.572 Einwohner liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Ansbach, knapp 30 km von Nürnberg, und circa 17 km von Ansbach entfernt. Der nächste Flughafen in Nürnberg ist ca. 35 km entfernt. Direkt durch den Ort fließt der Fluss Bibert, welcher in Zirndorf in die Regnitz mündet. Nachbargemeinden sind Petersaurach, Bruckberg, Weihenzell, Rügland und vier weitere. Er grenzt an die Kreise Fürth und Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim. Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Allgemeinärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund- sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim sind vorhanden. Etwaige Busverbindungen nach Nürnberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau und Neustad/tAisch und der Individualverkehr über die ausgebauten Staatsstraßen somit die ca. 15 Km entfernte Autobahn A6 runden das Ganze ab. Darüber hinaus bietet der Ort Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Miniatur Erlebniswelt und das Heimatmuseum, welches sich in einem im 16. Jahrhundert erbauten Schloss befindet. Ebenso besteht die Möglichkeit verschiedenen Vereinen beizutreten, beispielsweise dem Fischerverein, dem Modellflugclub und dem Tennisclub. Die Natur ist auf den vielfältigen Wanderwegen zu genießen. Allgemein bietet dieser Markt viele Möglichkeiten für die Freizeit und das tägliche Leben. Dietenhofen, zwischen Neustadt/Aisch-Ansbach und Nürnberg liegend, ist der ideale Ausgangspunkt für Ihren Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung:
Diese wunderschön gelegene Eigentumswohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Parteien, die 1994 errichtet wurde. Die Aufteilung ist wirklich gelungen und beginnt schon mit dem großzügigen Flur, indem Sie Ihre Gäste empfangen können und der genügend Platz für eine Garderobe sowie sonstiges Mobiliar bietet. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein neuwertiges Bad mit Badewanne und Dusche in mediterranem Farbstil. In den großzügigen Wohnbereich wurde erst 2017 ein schöner Kaminofen installiert, der Ihnen im Winter zusätzlich ein behagliches Wohnen bietet. Im Flur besteht die Möglichkeit einen weiteren Ofen anzuschließen, somit könnten auch die anderen Räume beheizt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den Traumgarten, der zur Wohnung gehört und von niemand anderem zugänglich ist. Diesen können Sie nach Lust und Laune gestalten und genießen. Auch Ihre Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen. Zusätzlich gehört noch ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zu Ihrer Wohnung.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung:
Offene Besichtigung am Sonntag, den 28.10.2018 um 13:30 Uhr, Albert-Schweitzer-Straße 25, 90599 Dietenhofen. Bitte bringen Sie zu der Besichtigung Ihren gültigen Lichtbildausweis mit.

- Fliesen, Laminat
- Zentralheizung und Kaminofen
- neues Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Terrasse und eigener Garten
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Möglichkeit zum Anschluss eines zweiten Ofens im Flur

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Unsere Referenzen:
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Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108m²
Baujahr: 1994

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3786-EH