Haus zum Verkauf €750.000 242 m²
Karlstraße 42/44, 47119 Duisburg, Ruhrort

Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Technikgebäude und einem viergeschossigen Wohngebäude mit 3 Wohnungen bebaut. Des weiteren befinden sich 5 Stellplätze auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 994 m². Die Gesamtmietfläche umfasst ca. 1.513 m². Diese teilen sich in ca. 1.130 ² im Technikgebäude und ca. 383 m² im Wohngebäude. Im Wohngebäude befinden sich jeweils im 1. OG bis 3. OG drei leerstehende Wohnungen mit Balkon. Das DG ist als Trockenbau und Waschraum konzipiert. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile. Die WW-Versorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Rahmen des Verkaufs werden durch die Deutsche Telekom AG insgesamt ca. 868 m³ Technikfläche sowie 2 Außenstellplätze im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages zurückgemietet.

Als fünftgrößte nordrheinwestfälische Stadt mit 7 Stadtbezirken zählt Duisburg mit insgesamt ca. 491.231 Einwohner zu den Highlights. Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebiets und grenzt im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit Lage an der Ruhrmündung in den Rhein zählt Duisburg mit seinem Hafenbereichen als der größte europäische Binnenhafen. Zudem zählt die Stadt zu den wichtigsten Stahlstandorten in Europa. Durch den derzeitigen Strukturwandel etabliert sich die Stadt zu einem leistungsstarken Logistikstandort mit hoher Attraktivität und Intensität. Des Weiteren bildet die Stadt mit der Universität Duisburg-Essen sowie verschiedenen Fachhochschulen und Forschungsinstituten einen bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandort in Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Ruhrort, der nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr liegt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnbebauungen. Das Stadtteilzentrum von Ruhrort ist fußläufig vom Objekt zu erreichen. In ca. 3 km Entfernung besteht Anbindung an die Autobahn A59 in Richtung Düsseldorf.