3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
90607 Bayern - Rückersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Rückersdorf gehört zu einer bevorzugten Wohnadresse des Nürnberger Landes und befindet sich nur ca. 13 km östlich von Nürnberg. Das Gemeindegebiet von Rückersdorf mit seinen ca. 4.450 Einwohnern erstreckt sich mit insgesamt ca. 352 ha Fläche zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf Rückersdorf und den Ortsteilen Ludwigshöhe und Strengenberg. Der Ortskern von Rückersdorf besteht aus einem typisch fränkischen Straßendorf mit schönen alten Fachwerkhäusern. Sie finden hier eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken sind vor Ort. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnstationen sowie kurze Anschlüsse zur A3 und A9. Die S-Bahnhaltestelle Ludwigshöhe befindet sich keine 200m von der Wohnung entfernt. Neben den Autobahnanschlüssen können Sie Nürnberg in wenigen Minuten auch über die B14 erreichen. Diverse Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, ganauso wie die angrenzenden Naherholungsgebiete am Wiesengrund und die "Hersbrucker Schweiz".

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf weit mehr als 100 m² Bodenfläche, wovon 76 m² auf Grund der Dachschrägen als Wohnfläche angerechnet werden können. Sie befindet sich im Jahr 2014 ausgebauten Dachgeschoss eines 3-Familienhauses. Die Wohnung kann durch einen separaten Eingang betreten werden. In der ganzen Wohnung wurde robuster Korkboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Luxusdusche mit Massagedüsen, Radio und weiteren Funktionen. Zusätzlich haben Sie genügend Platz um eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner aufzustellen und anzuschließen. In der Küche befindet sich eine Kochnische in der Sie Ihre Einbauküche unterbringen können, außerdem bietet sie einen hellen Fensterplatz für Ihren Esstisch. Ebenfalls wird dort noch ein neuer Fußboden verlegt. Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei größere Wohn- oder als Arbeitszimmer nutzbare Räume. Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafgemach. Vor dem Wohnungseingang, im Treppenhaus, befindet sich eine Abstellkammer in der sich Putzutensilien oder andere Dinge verstauen lassen.

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Ausstattung:
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 690 €. Wenn Sie möchten können Sie einen der PKW-Stellplätze vor der Haustüre ohne Aufpreis mitbenutzen. In den 150 € Nebenkosten ist ein Abschlag für Strom, Heizung und Warmwasser enthalten, was einmal im Jahr genau abgerechnet wird. Sie müssen sich nur noch um einen Telefon- bzw. Internetanbieter kümmern.

Um die Immobilie bereits im Vorfeld virtuell zu besichtigen folgen Sie bitte diesem Link: https://ogulo.de/5508/4055-FS/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 155,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Daten:
Warmmiete: 840,00 €
Kaltmiete: 690,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.070,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,12m²
Baujahr: 1967

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4055-FS