Haus zum Verkauf €415.000
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Das Haus, das Freude macht!
Lagebeschreibung:
Unterbernbach ist ein Pfarrdorf und zugleich Ortsteil von Kühbach - es liegt ca. 6 km davon entfernt. Der Markt Kühbach hat ca. 5.000 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt, welche u. a. die Anschlussstelle Dasing zur A8 München-Nürnberg (ca. 15 Minuten) verbindet. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Radersdorf-Paar. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn, Badesee mit Campinganlage im Ortsteil Radersdorf, mit Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften.
Objektbeschreibung:
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 gebaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 136 m² Wohnfläche. Der Dachspitz ist ausgebaut und bietet für Kinder z. B. eine ideale Spieloase. Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist gefliest und 2 Räume sind mit Heizkörper ausgestattet. Die Leitungen für eine hauseigene Solaranlage sind bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und an kalten Wintertagen erfreut man sich am schönen Kachelofen im Wohn-/und Essbereich. Die separate Küche grenzt direkt an und die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Geschirrspüler). Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht einen schönen und großen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, mit direktem Zugang zu gemütlichen Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den pflegleichten Garten. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und eine an die Küche angrenzende Speis gehören ebenso zu den Standard im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer schönen Eck-Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein sonniger Balkon rundet das Gesamtpaket ab. "Schön Wohnen" für die ganze Familie lautet hier das Motto. Genießen Sie die ruhige Wohngegend in ländlicher Umgebung!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 136m²
Grundstücksfläche: ca. 362m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/1914
