Haus zum Verkauf €489.000
86641 Bayern - Rain Lech

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Top gepflegtes EFH mit Sauna, Do.-Garage und Traum-Garten westlich v.Rain!

Lagebeschreibung:
- Ortsrandlage östlich von Donauwörth
- gute Anbindung mit dem Auto sowohl an die B16 Ulm-Ingolstadt
- als auch an die B2 Augsburg-Nürnberg

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein top gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage
und traumhaft angelegtem Garten.

Im Sommer können Sie auf der sonnen verwöhnten
Süd-West-Terrasse entspannende Abende mit Blick auf
die freie Feldflur genießen.

Ebenso lädt die Sauna im Keller, oder der Kaminofen im
Erdgeschoss im Winter zum Relaxen ein.

Die vorhandene Photovoltaik-Anlage unterstützt bei der
Finanzierung dieser Immobilie.


Ausstattung:
KG:

- Zentralheizung und Technik der Photovoltaik-Anlage
- Waschküche, Heizraum
- Saunabereich mit Dusche
- Vorratsraum mit Regalen

EG:

- Gäste-WC
- Speis
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohn-Esszimmerbereich
- komplettes EG und Bad-OG mit Fußbodenheizung
- Terrasse mit Beschattung ( Markise )

OG:

- Bad mit Badewanne, Dusche u. WC, Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- kein Obergeschossplan verfügbar

Außenbereich:

- Kunststofffenster in Holzoptik
- Photovoltaik-Anlage mit 7,4 kW ( Betriebsstart 01.2011)
- Gartengerätehütte
- traumhaft angelegter Garten
- Zierrasen und Ziersträucher
- Doppelgarage

Sonstiges:
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 489.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 921m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 107,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 218026