Haus zum Verkauf €1.890.000 326 m²
70197 Stuttgart-West

Eine Ausnahme auf dem Stuttgart Immobilienmarkt! Im Herzen des Stuttgarter Westens befindet sich dieses charmante, ertragreiche Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen, Garten, Terrassen und Balkon. Es wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. 2018 wurde die Fassade, die Fensterläden, das Treppenhaus, der Keller und alle Geländer gestrichen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 326 m² und besteht aus 6 Wohnungen. Das Haus ist es vollständig vermietet, kann jedoch auf Wunsch kurzfristig leer übergeben werden. Alle 6 Wohnungen sind möbliert.

Die genaue Aufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 Zimmer-Wohnung mit 33,09 m² Wohnfläche. 2005 wurden die Fenster der Wohnung komplett erneuert. 1. Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit 55,94 m² Wohnfläche. 2008 komplett neu renoviert. Die Wohnung wird derzeit möbliert auf Zeit vermietet. 2 Zimmer-Wohnung mit 47,84 m² Wohnfläche. 2013 neu renoviert. Die Wohnung ist möbliert auf Zeit vermietet. 2. Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit 55,94 m² Wohnfläche, 2008 neu renoviert. Die Wohnung ist möbliert auf Zeit vermietet. 2 Zimmer-Wohnung mit 47,84 m² Wohnfläche 2013 neu renoviert. Die Wohnung wird derzeit möbliert auf Zeit vermietet. Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit 85,72 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird derzeit möbliert auf Zeit vermietet. An dem Mehrfamilienhaus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. 2004 wurden die Regenrinnen, sowie die Dachgauben in Kupferausführung erneuert. 2008 wurde die 2-Zimmer Wohnung im 1. OG links sowie die 2- Zimmer Wohnung im 2.OG rechts neu renoviert (Elektro, Bodenbeläge, Küche, Wände etc.) 2013 wurden das Dachgeschoss, sowie die Wohnung im 1. OG rechts neu renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss, sowie die Wohnung im 1.OG links wurden ebenfalls umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge in den Wohn- und Sanitärräumen zum Teil erneuert. !!!Die derzeitige Rendite beläuft sich auf 4,75 % (bei einem Kaufpreis von 1,89 Mio. Euro)!!!

Äußerst gefragte Wohnlage in Stuttgart-West. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. S-West, 2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle Bismarkstaffel, 10 Gehminuten bis zur S-Bahnhaltestelle Schwabstraße, Ca. 8 Gehminuten bis zur S 3 Haltestelle, Richtung Backnang Fahrzeit ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Stuttgart oder S6 Haltestelle, Richtung Weil der Stadt, Fahrzeit ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Stuttgart

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de