Das nahezu quadratisch geschnittene Eck-Grundstück ist mit einem älteren, zweigeschossigem Wohnhaus mit Scheunenanbau bebaut. Ausgerichtet ist das topographisch ebene Grundstück nach Süden und verfügt über großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden. Insbesondere schafft an der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze die nur von Anwohnern befahrene Rathstraße für eine zusätzliche Distanz zu den Nachbargebäuden. Die Lage ist sehr ruhig und bietet nach Norden reizvolle Blickbeziehungen zum begrünten Ufer der Ammer und auf den Ortskern von Lustnau. Nach Süden und Westen ergeben sich schöne Ausblicke auf das Wohngebiet im Süden von Lustnau, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, sowie auf die bewaldeten Hänge des Österbergs. Das bestehende Gebäude ist von der Substanz veraltet, eine Modernisierung ist aufgrund der geringen baulichen Ausnutzung des Grundstücks und der Aufteilung des Wohnhauses in Verbindung mit der Scheune nicht lohnenswert. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Baulinienplans. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach dem Baulinienplan und darüber hinaus nach § 34 Baugesetzbuch. Die Gebäude in der Welzenwiler Straße sind teilweise mit 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoß erstellt. Das Grundstück liegt gem. der Hochwasserkarte BW lediglich im Bereich Extrem Hochwasser - HQ-Extrem. Das gut geschnittene Grundstück mit seiner reizvollen Lage bietet eine sehr gute bauliche Ausnutzung und eignet sich daher ideal für die Neubebauung eines Mehrfamilienhauses.
Angenehme und ruhige Wohnlage im Stadtteil Lustnau, unmittelbar am begrünten Ufer der Ammer. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.