Haus zum Verkauf €319.000 183 m²
91224 Pommelsbrunn
bisheriger Preis €339.000

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 108,2 kWh(m²-a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Im Ortszentrum von Hartmannshof und dennoch ruhig gelegen! Komplett saniertes großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Carport, zwei Einbauküchen und vielem mehr! Das 1900 massiv erbaute Haus wurde im Jahre 1961 umgebaut und erst kürzlich komplett saniert. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 370 m². Eine sehr schöne Scheune, die als Garage und Werkstatt dient, sowie ein Carport mit Grube, Strom und Licht befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die ca. 62,8 m² große Erdgeschosswohnung hat zwei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche, ein separates WC ist zum Ausbau vorbereitet. Die gesamte Wohnung ist mit neuwertigen Laminatböden ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum und der Heizraum sowie ein Außenaufgang in den Hofbereich. Die Hauptwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Die Haustüre befindet sich auf der Hausrückseite. Von hier aus gelangt man in den Flur mit den Treppen nach oben und auch nach unten in die Erdgeschosswohnung. Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, das geschmackvolle Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und ein kleines Esszimmer. Bodenbeläge sind teils Fliesen, teils Parkett. Im Dach gibt es drei ausgebaute Zimmer mit Dachschrägen, ausgelegt sind sie mit Laminat. Zwischen Haus und Scheune gibt es eine großzügige gepflasterte Terrasse. Das Anwesen wird mit einer ca. 9 Jahre alten Ölzentralheizung beheizt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Kaminofen zum Heizen mit Holz. U.a. wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Dach und alle Verblechungen neu neue 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden neue Fassade mit Dämmung neue Bäder und Bodenbeläge Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1205099

Der Ort Hartmannshof mit ca. 1.050 Einwohnern gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn, liegt ca. 8 km östlich von Hersbruck und grenzt direkt an den Landkreis Amberg-Sulzbach an. Im Ort sind alle Waren des täglichen Bedarfs erhältlich. Es gibt eine Filiale der Raiffeisenbank Hersbruck, Gstronomie, einen Blumenladen, Ärzte, einen Friseur und Handwerksbetriebe. Kindergarten und Hauptschule ergänzen das gute Angebot. Hartmannshof ist durch die Regionalbahn Nürnberg - Neunkirchen bei Etzelwang sowie die S-Bahnstrecke von Nürnberg - Hartmannshof sehr gut angebunden. Nach Nürnberg sind es ca. 46 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 17 km auf der B14. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. So führen der Fünf-Flüsse-Radweg und der Paneuroparadweg von Paris nach Prag entlang der Goldenen Straße durch Hartmannshof. Weitere Informationen finden Sie unter http://www.mein-pommelsbrunn.de

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