Haus zum Verkauf €690.000 200 m²
65343 Eltville

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahr ca. 1950 erbaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 200 m². Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 100 m² große und helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 100 qm Wohnfläche. Die komplette Immobilie ist renovierungsbedürftig. Die Eigentümer bewohnen aktuell die Immobilie selbst. Nach Verkauf wird die Immobilie komplett freigestellt. Die Ladenfläche von ca. 100 qm wird derzeit ebenfalls von den Eigentümern selbst genutzt. Nach Verkauf wird das Geschäft geschlossen und freigestellt. Nach Renovierung bzw. Sanierung könnte für die Gewerbefläche eine Miete von ca. € 2.000,- bis € 2.500,- erzielt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als dritte Wohneinheit auszubauen. Die Eigentümer hatten bereits die Genehmigung für den Ausbau, jedoch haben Sie es nie umgesetzt. Nach Sanierung der Immobilie, kann für die einzelnen Wohneinheiten, eine Miete zwischen € 10,- und € 15,- den Quadratmeter verlangt werden.

Die Stadt Eltville am Rhein ist als schöne Wein-/Sekt- und Rosenstadt bekannt. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern, verteilt auf 5 Ortschaften, präsentiert diese historische Stadt, neben einer sehr guten Infrastruktur auch über einen hohen Freizeitwert. Eltville bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmärkte, Cafés, Ärzte und Schulen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Grundschule, Gymnasium, Realschule u. Kindergärten sind am Ort vorhanden. Der nahegelegene Rhein lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hier perfekt. Bus, Bahn und Autobahn sind gleich um die Ecke. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten Autofahrt erreichbar.