Haus zum Verkauf €425.000 160 m²
50181 Bedburg

Wir verkaufen unsere wunderschöne Doppelhaus-Hälfte in 50181 Bedburg Kirchherten. Sie ist sehr gepflegt und in einem neuwertigen Zustand. Seit 2011 wurde die Doppelhaushälfte erheblich modernisiert und dabei besonders hoher Wert auf Qualität und Liebe zum Detail gelegt. Die Doppelhaushälfte verfügt daher über eine gehobene Ausstattung und es kann nach Übergabe praktisch sofort eingezogen werden. EG: Das massive, Stein auf Stein gebaute Haus verfügt im EG über ein helles, geräumiges Wohn- / Esszimmer mit rustikal verkleideter Steinwand. Eine offene Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) mit massiver Granit-Arbeitsplatte und Theke bietet einen schönen Mittelpunkt für die Familie und sorgt durch ihre offene Gestaltung für ein großzügiges Raumgefühl. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 20m² großer Sommergarten, über den man trocken die Doppelgarage betreten kann. Für gemütliche Stunden sorgt ein Außenkamin vor dem Sommergarten. Ein Hauswirtschaftsraum im EG bietet Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie alle weiteren Hausanschlüsse. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Das Gäste-WC rundet das EG ab. OG: In das Obergeschoss gelangt man über die mit Granit (Bianco Sardo) ausgelegte, massiv gebaute Steintreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer, das 2015 modernisiert wurde und mit Fußbodenheizung, Dusche, Eckbadewanne, Handtuch-Wärmer-Heizkörper und elektr. Rolladen ausgestattet ist. Dazu gibt es ein frisch renoviertes Kinderzimmer und ein üppiges Elternschlafzimmer. DG: Das Dachgeschoss wurde 2018 komplett neu ausgebaut und gedämmt. Darin Platz finden nun ein weiteres helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum.

Baujahr: 2002 Wohnfläche: ca. 140 m² (zzgl. ca. 20 m² Sommergarten) Grundstücksfläche : ca. 326 m² Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und E-Geräten (Herd, Spülmaschine, Mikrowelle) Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant Fußbodenheizung im EG sowie Badezimmer teilw. elektr. Rollladen Decken: Tapeziert und gestrichen, teilw. Holzdecken mit Spot-Lampen Bäder: 1x Bad und 1x Gäste-WC Garagen: offene Doppelgarage mit Epoxidharz-Boden, Arbeitstheke, Starkstrom-Anschluss und elektr. Garagentore weitere Stellplätze: 1 Sommergarten ca. 20 m² Gartenhaus Energieausweis liegt vor Verbindung der Räume durch LAN-Kabel Audio-Kabel-Verbindung zwischen Wohnzimmer, Sommergarten und Garage Nichtraucher und keine Haustiere

Lage: verkehrsberuhigt in einer Spielstraße 5 Minuten Fußweg zur Grundschule 2 x Kindergarten (Kath. / Evang.) im Ort Bauernläden Kleiner Supermarkt mit Postfiliale Hausarzt, Zahnarzt Apotheke Verkehrsanbindung: günstige Anbindung an A46, A44 sowie A61, dadurch schnell in Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach sowie Aachen

Treppenhaus: Das Treppenhaus ist offen und hell gebaut. Bei der Gestaltung wurden Wert auf hochwertige und langlebige Granitböden (Bianco Sardo) gelegt. Dazu sind die Wände in rauputzstruktur tapeziert und mit diffusionsoffener Latex-Farbe gestrichen, sodass es leicht sauber zu halten ist und selbst die Spuren der kleinen Bewohner im Handumdrehen abgewaschen werden können. Garagen: Auto- und Motorrad-Fans kommen hier nicht zu kurz: Die große und offene Doppelgarage bietet neben viel Platz zwei elektrische Garagentore, einen Wasseranschluss, einen Starkstrom-Anschluss, eine Arbeitstheke mit Stauraum und einen Epoxidharz-Boden, der öl- und wasserabweisend ist. Zudem befindet sich neben der Doppelgarage ein weiterer Stellplatz. Garten: Der Garten wurde 2012 extra neu und mit Bedacht auf eine leichte Pflege angelegt. Die Pflanzen sind seitdem sowohl bunt als auch vor allem winterfest ausgewählt. Dazu bietet das Gartenhaus ausreichend Platz für Gartenmöbel und diverse Geräte. Wir verkaufen von Privat an Privat. Keine Makler-Provision! Gerne können Sie bei ernsthaftem Interesse mit uns (Eigentümer) Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.