Haus zum Verkauf €349.000 255 m²
67065 Ludwigshafen

Dieses Mehrfamilienhaus im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten und einem großen Garten. Es ist bei Eigennutzung insbesondere für die Großfamilie ggf. auch als Mehrgenerationenhaus geeignet, bietet aber auch die Möglichkeit nicht selbst benötigte Wohnungen im Gebäude ggf. zu vermieten. Allerdings besteht bei diesem Objekt Renovierungsbedarf! Dies bietet Ihnen jedoch die Chance das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren! Diese Immobilie dürfte daher für Personen mit handwerklichem Geschick oder mit Hintergrund im Baubereich interessant sein. Hier die Eckdaten: ca. 370 m² großes Grundstück, davon ca. 200 m² Garten; ca. 255 m² Wohnfläche insgesamt verteilt auf 4 Wohnungen in EG, OG und 2 x im DG; ca. 93 m² Nutzfläche im EG und KG z.B. für Ihre Hobbies oder als Stauraum. Die vier Wohnungen, Wohnflächen & Nutzflächen verteilen sich wie folgt: DG: 2 Wohnungen: 2 ZKB und ca. 43 m² & 1 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche; 1.OG: 1 Wohnung mit 4 ZKD und ca. 96 m² Wohnfläche (zwei Dachterassen vorhanden); EG: 1 Wohnung 3 ZKB und ca. 78 m² Wohnfläche (Gartenterasse vorhanden); EG: In einem Anbau befinden sich ca. 11 m² Nutzfläche; KG: Im Keller befinden sich noch ca. 82 m² Nutzfläche für Ihre Hobbies und als Stauraum. KG=Kellergeschoß; EG=Erdgeschoß; OG=Obergeschoss; DG=Dachgeschoß; ZKB=Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne; ZKD=Zimmer, Küche; Bad mit Dusche.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Terasse mit Zugang zum ca. 200 m² großen Garten. Die Wohnung im 1.Obergeschoss besitzt zwei Dachterassen. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise – ursprünglich wahrscheinlich zwischen ca. 1900 und den 1920er Jahren errichtet. Laut Energiesausweis wurde das Gebäude 1960 wiederaufgebaut bzw. im Dachgeschoß ausgebaut. Teile der Deckenkonstruktion beinhalten Stahlträger, was insbesondere im Keller gut sichtbar ist. Zwischendecken und Treppenhaus sind – soweit erkennbar - aus Holz. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Holzdielen. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2018 Warmwasserboiler in der Wohnung EG ausgetauscht; 2014 Neue Gastherme in der Wohnung DG links ; 2013 Austausch Fenster im Anbau der Wohnung im EG gegen Doppelverglasung; 2012 Neue Gastherme mit Heizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung 1.OG; 2012 Renovierung des Bades in Wohnung 1.OG; 2003 Neue Gastherme in der Wohnung DG rechts; 2000 Küche Erdgeschoss gefliesst. Darüber hinaus wurden die Wohnungen im Innern in den letzten Jahren tapeziert, sowie teilweise neue Böden verlegt. Seit 2013 verfügen alle Fenster des Gebäudes über Doppelverglasung. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Gastherme). In einer Wohnung im Dachgeschoss erfolgt die Warmswasseraufbereitung jedoch abweichend mittels Durchlauferhitzer. MODERNISIEREN SIE diese Immobilie nach IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN.

Mundenheim ist ein Stadtteil von Ludwigshafen und liegt am südlichen Ende der Stadt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30 Zone) in gewachsener Wohhnlage. Im unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Gebäude ähnlicher Bauart. Der Stadtteil Mundenheim verfügt über eine sehr gute Infrastuktur. Drei Supermärkte befinden sich in ca. 200-400 m Entfernung. Darüber hinaus finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mundenheim verfügt auch über zahlreiche Vereine. Ein Hallenbad befindet sich in der Erich-Reimann-Str., sowie weitere Sportstätten. In ca. 200m Entfernung erreichen Sie den Zedwitzpark, der mit Bänken und Grünflächen zum Verweilen einlädt. Für Ihre Kinder gibt es im Stadtteil Kindergärten, Kinderhort, Grundschule, sowie als weiterführende Schulen eine Realschule und ein Gymnasium. Mehrere weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mundenheim ist an das Straßenbahnnetz (Linie 6), das Busnetz (Linie 74 / 94 / 96) und das S-Bahn-Netz angebunden. Von hier kommen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nahezu alle Richtungen. Entfernungen zu weiteren Städten: - ca. 4 km nach Ludwigshafen-Innenstadt - ca. 6 km nach Mannheim-Innenstadt - ca. 25 km nach Speyer (über B9) Enternungen zu den Autobahnen: - B9 Anschlussstelle ca. 1 km (weiter zu A61 und A650) - A650 Anschlussstelle ca. 4 km

In der Immobilie sind derzeit drei Wohnungen (innerhalb der Famile) vermietet, eine vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs werden alle vier Wohnungen nach Absprache frei. Alle auf den Bildern abgebildeten Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Bewohner. Bei Interesse können diese ggf. in Absprache mit dem jeweiligen Bewohner gesondert miterworben werden. Bitte geben Sie uns bereits bei Ihrer Besichtigungsanfrage Ihren Namen, Vornamen und vollständige Anschrift bekannt. Bitte geben Sie uns auch Ihre Telefonnummer an, damit wir bei ernsthaftem Interesse Ihrerseites mit Ihnen in Dialog treten können. Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an. Da es sich um ein bewohntes Objekt handelt, bitten wir um Verständnis, dass eine Besichtigung nur bei ersthafter Erwerbsabsicht und nach terminlicher Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt werden kann. Ihre ernsthafte Erwerbsabsicht weisen Sie uns besipielsweise dadurch nach, dass Sie einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts vorlegen, die dem Grundsatz nach die Finanzierbarkeit einer Immobilie dieser Größenordnung belegt. Sofern Sie das Objekt erwerben möchten, können Sie ein Angebot für diese Immobilie abgeben. Alle Angebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen. Ihr Angebot und die Annahme durch den Verkäufer wird erst mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages für beide Seiten bindend. Immobilienmakler sind gem. §10, §11 GWG (Geldwäschegesetz) verpflichtet die Identität von Kaufinteressenten bei ernsthaftem Kaufinteresse festzustellen. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben beruhen – soweit nicht anders angegeben – auf Auskünften der Eigentümer. Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Fehlerfreiheit, Vollständigkeit und Aktualität aller hier gemachter Angaben. Die Haftung ist auf Vorsatz bzw. grobe Fahrlässigkeit beschränkt.