3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 106 m²
47051 Duisburg

Diese modern geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und liegt nahe dem Zentrum der Duisburg Innenstadt, zwischen der Fußgängerzone und dem Innenhafen. Von der großzügigen Dachterrasse aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf das architektonisch ansprechende Rathaus von Duisburg. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die untere Ebene dient dem Wohnbereich. Sie finden hier ein großes Wohn- Eßzimmer vor, mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und zwei Abstellräumen. Über eine moderne Glastreppe gelangen Sie in die erste Etage der Wohnung. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie der Zugang zu der herrlichen Dachterrasse, auf der Sie bequem mit Ihrer Familie oder Freunden den Feierabend und das Wochenende genießen können. Vor der Sonne schützt Sie hier eine große elektrische Markise, die über die gesamte Tiefe der Terrasse reicht. Eine weitere Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als Kinderzimmer oder als Büroraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist ideal für 2 Erwachsene oder einer Familie mit einem Kind. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Auch die erst 5 Jahre alte Einbauküche überlässt der jetzige Eigentümer dem Erwerber der Wohnung.

Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat und Holzparkett belegt, die Räume tapeziert oder verputzt und hell gestrichen. Beide Badezimmer sind Decken hoch gefliest und mit moderner Keramik versehen. Alles befindet sich in neuwertigem Zustand. Die in der Wohnung befindlichen Einbauschränke, sowie die bereits erwähnte Küche und die elektrische Kassettenmarkise auf der Dachterrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Die Lage des Hauses in der sich die Wohnung befindet ist für Duisburger Verhältnisse als TOP zu bezeichnen. Unmittelbar an der Kanaleinfahrt zum Duisburger Yachthafen gelegen und nur wenige Gehminuten von der Duisburg Innenstadt entfernt, finden Sie eine ruhige und bevorzugte Lage vor. Eine U-Bahn Haltestelle befindet sich in Sichtweite, sodaß ein Anschluß an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gegeben ist. Ihr PKW steht in der geschützten Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt über eine fernbediente Toranlage. Laut Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit einen weiteren TG Stellplatz anzumieten. Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder.

Die ruhige Eigentümergemeinschaft hat eine üppige Instandhaltungsrücklage angespart. Größere Reparaturen am Haus sind derzeit nicht vorgesehen. Entsprechende Versammlungsprotokolle liegen vor und können in unserem Büro eingesehen werden. Im Hausgeld (300,-- Euro für die Wohnung) sind alle Nebenkosten wie Heizung, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgung, sowie Flurreinigung, Gärtner- und Winterdienst enthalten. Zu beachten ist, daß diese einmalige Wohnung erst in ca. einem Jahr übergeben werden kann. Ein notarieller Kaufvertrag kann dennoch bereits geschlossen werden. Bei sofortiger Kaufpreiszahlung erhält der Käufer eine ortsübliche Miete. Ansonsten wird der Kaufpreis bei Übergabe fällig. Bitte richten Sie alle Fragen an GESELBRACHT Consulting GmbH Konrad Geselbracht Auf dem Berg 60 a 47228 Duisburg Telefon: (+49) 02065.544351 Mobil: (+49) 0173.8336924 E-Mail: geselbracht-consulting@online.de Geschäftsführer: Konrad Geselbracht AG Duisburg HRB 29399 Info § 34c GewO: Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde: Stadtverwaltung Duisburg