Haus zum Verkauf €395.000 153 m²
Wacholderstr. 30, 47055 Duisburg, Wanheimerort

Platz für Ihre Ideen und Wünsche! Wohnen & arbeiten,2 Wohnparteien durch Ausbau, oder Teilvermietung ? Die Erstellung des REH erfolgte 1988 in 2geschossiger Bauweise, zzgll. ausgebauten Dach ohne Keller. Neben dem Haus entstand ein eingeschossiger Anbau, welcher 1991/92 um eine Etage aufgestockt wurde. Dieser diente bisher als Büro mit davorliegender Stellplatzmöglichkeit für 1 PKW. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar, müsste jedoch bei der Stadt angefragt werden. Das Haus mit Zugang auf der Wacholderstr. und Zufahrt von der angenehmen Ginsterstr. bietet viel Raum. Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die Küche wurde offen in den Wohn-Essbereich gestaltet, könnte aber auch geschlossen werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf die durchweg sonnige Terrasse(das gesamte Grundstück wurde mit Steinen belegt). Im 1 OG erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche. Im Elternschlafraum wurde eine Unterteilung für einen Ankleidebereich vorgenommen.Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussbereich 2 weitere schöne Schlafräume, als auch nochmals ein Bad mit Wanne. Der jetzige Büroanbau könnte mit geplantem Durchbruch im Essbereich auch direkt vom Haus aus erreicht werden. Die Garage ist ebenfalls von der Ginsterstr. anzufahren. Hier befinden sich auch weitere Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen (Einbahn-) Straße.

EFH und EG Anbau Bj. 1988 Aufstockung Anbau 1991/1992 Einbau Klimageräte Anbau 1992 Bodenbeläge EFH - Naturstein & keramisch Büroanbau - textiler Boden Fensteranlagen - Isolierverglasung aus Bj 88 und 91, überwiegend mit Rollladen Beheizung Gaszentral als Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral, mit Solarunterstützung Heizung NEU, Einbau Bj. 2018 TV über Sat, Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen Elektroleitungen aus 1988 und 1992 Grundstück- Innenhof komplett mit Stein ausgelegt Garage mit elektrischem Tor und rückwärtiger Tür Anbau: Endenergiebedarf 197 kWh/ (m²-a) Endenergiebedarf Wärme 141 kWh/( m²-a) Endenergiebedarf Strom 24 kWh/( m²-a) Haufptenergieträger Gas, Bj. 1988, gültig bis 24.09.2028

Duisburg Wanheimerort bietet im nahem Umfeld alles, was das Herz begehrt. Im Radius von ca.10 Autominuten wird Ihnen einiges geboten. Z.B.die Regatta -/Joggingbahn, der Wasserspielplatz mit Wasserskiangebot, das Strandbad und Minigolf im Sportpark Wedau. Weitere Angebote für Freizeit und Entspannung finden Sie an der ebenfalls nahe gelegenen 6- Seen-Platte. Wirklich wichtig sind natürlich auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Das Zentrum von Duisburg ist knapp 9 Minuten entfernt und auch prima über öffentliche Nahverkehrsmittel zu erreichen. Der Anschluss an das Netz der BAB liegt praktisch vor der Türe, somit sind Nachbarstädte wie z.B. Düsseldorf, Krefeld, Moers, Mülheim und Essen sehr schnell erreicht.

Bei Interesse bitten wir per Mailanfrage um die Angabe von vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer. Anfahrt über Ginsterstraße.!!!!!