Haus zum Verkauf €380.000 255 m²
76698 Ubstadt-Weiher

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines, derzeit vermietetes, Einfamilienhäuschen mit Scheune und ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerzimmer im UG, angebauter Garage mit Vorraum und dies alles auf einem Grundstück.

Das kleine Fachwerk-Häuschen mit Scheune und Vorgarten wurde vermutlich um 1914 errichtet und im Jahr 2014 mit einer neuen Fassade und einem neuen Dach versehen. Aufgeteilt sind die ca. 60 m² Wohnfläche in ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem dahinter liegenden Zimmer und ein Tageslichtbad im EG. Ein Schlafzimmer wurde im DG ausgebaut. Das Haus wird noch mittels Einzelöfen (Kaminofen) beheizt, die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein elektrischer Boiler. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Es sind Holz-Isolierglasfenster verbaut. Weitere Nutzfläche bietet die angebaute Scheune und der kleine, gepflegte Vorgarten. Auf dem gleichen Grundstück wurde 1974/75 ein weiteres vollunterkellertes Wohnhaus errichtet. Der Keller verfügt über 4 Räume plus einem Heizungsraum und dem Öllager. Ein ehemaliger Hobbyraum wurde vom restlichen UG abgetrennt mit einem eigenen WC, Kochgelegenheit und separaten Zugang versehen und bildet nun ein gemütliches und eigenständiges Einliegerzimmer. Auf den zwei Etagen des Hauses findet sich eine fast identische Raumaufteilung. Welche da wären: eine große Wohndiele, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Zudem befindet sich auf jeder Etage ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die EG-Wohnung ist mit einem Balkon welcher in eine Terrasse übergeht ausgestattet. Da das Haus als Einfamilienhaus genutzt wurde sind die Etagen nicht abgeschlossen. Beheizt wird dieses Haus mittels einer Ölzentralheizung, welche 1993 erneuert wurde. Es wurden bereits Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Kunststoffbelag verwendet. Die mit einem Vorraum versehene und an das Haus angebaute Garage bietet Platz für min. einen PKW.

Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Sie besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Ubstadt ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Ubstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet.

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