4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Altbau, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wir bieten Ihnen eine 2013 fertig gestellte, ca. 100 m2 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Haus Baujahr 1960 an.

Der alte Teil der Wohnung wurde komplett saniert und durch einen neuen Anbau erweitert. So entstand in der 2. und 3. Etage (ohne Aufzug) des Hauses Ihre neue, sehr attraktive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Balkon und Dachterrasse. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine große Wohnküche, ein Bad, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, das Bad ist hell gefliest. Große Fensterfronten lassen die Wohnung in hellem Tageslicht erstrahlen. Eine Einzelgarage im Innenhof des Hauses ist im Preis inkludiert.

Achtung:

Eine weitere, an die Wohnung angrenzende Fläche von ca. 67m² (exkl. Schrägen= ca. 78m² inkl. Schrägen) kann für 76.000€ hinzugekauft werden. Diese besteht aus zwei Zimmern, einem Bad und einem derzeit als Dachboden genutzte Fläche. Diese Fläche ist unrenoviert und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.

Ausstattung Hauptwohnung:

Untere Ebene:

- zwei Räume zur individuellen Nutzung
- geräumige Küche mit reichlich Platz für einen Esstisch
- kleiner Balkon
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Obere Ebene:

- Wendeltreppe in die obere Etage
- geräumiges Wohnzimmer
- Dachterrasse mit Südausrichtigung und Blick auf "Schloss Benrath"
- Schlafzimmer

Allgemeine Ausstattung:

- Gaszentralheizung (Bj 1990)
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
- Kabel-TV-Anschluss oder DVB-T
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluß (auf Wunsch auch in der Küche möglich)
- Fenster im alten Gebäudeteil von 1993, im neuen Gebäuteteil von 2013
- alle Versorgungsleitungen (Elektro und Wasser) wurden 1990 bei einer Kernsanierung des Hauses neu gemacht
- Dachneueindeckung 2013 über der Wohnung, im restlichen Haus 1990

Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath. Benrath ist einer der südlichsten Stadtteile Düsseldorf. Durch die direkte Rheinlage bietet Benrath optimale Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Haustüre. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, erreichen Sie das Zentrum von Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Die nahegelegenen Autobahnen A59/ A46 bringen Sie schnell in die umliegenden Städte Wuppertal oder Mettmann.

Diese großzügig geschnittene und attraktiv aufgeteilte Maisonette-Wohnung, bei der Preis und Leitung wirklich stimmen, kann für einen Kaufpreis von Euro 399.000,00,-- nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage sein. Die Garage ist selbstverständlich im Preis inkludiert. Das Hausgeld (inkl. IH-Rücklage) für diese Wohnung beträgt monatlich Euro ca. 250,00,-- (der exakte Wert befindet sich gerade in der Berechnung).

Die Wohnung kann mit oder ohne Ausbaufläche erworben werden.

Der Preis für die Ausbaufläche beträgt 76.000€, die bei Kauf der Fläche auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Preis ohne Ausbaufläche: 399.000€

Preis mit Ausbaufläche 475.000€

Die Wohnung ist seit 12/ 2016 vermietet. Die Mieteinnahmen der Wohnung betragen derzeit Euro 14.400,-- (netto zzgl. 600€ Garage zzgl. 1.200€ NK) p.A.

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. für den Käufer, zzgl. Notar- und Verwaltungskosten.

HINWEIS

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern und unsere Kunden vor einer Besichtigung durch den Personalausweis zu identifizieren. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé nur na