3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 83 m²
50374 Erftstadt

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss/ Dachgeschoss eines modernen 6-Familienhauses, welches erst 1993 erbaut wurde. Die rote Klinkerfassade und weiße Fenster sorgen schon von außen für einen ersten gelungenen Eindruck. Dieser setzt sich im Inneren nahtlos fort: Das gepflegte Treppenhaus führt zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss, welches auch gleichzeitig bereits das Dachgeschoss des zweigeschossigen Gebäudes bildet. Die Wohnung bietet insgesamt 83 m², die sich wie folgt verteilen: Eingangsebene (2. OG) Wohndiele und offener Essbereich mit Zugang zur großen Südwest-Dachterrasse, Küche, Elternzimmer mit separater Ankleide (Büro) und modernes weißes Tageslicht-Bad, schickes charmantes Wohnstudio im ausgebauten Dach. Letzteres ist über die innerhalb der Wohnung gelegene Rundwendeltreppe zugänglich. Der Eingangsbereich dieser bildschön geschnittenen Wohnung ist weiß gefliest und wird im offenen Übergang zum Essbereich hin von bodentiefen Fenster-/Türen bestens belichtet. Die stattliche Dachterrasse liegt sonnenoptimal nach Südwesten. Sie verfügt über einen Bangkirai-Holzboden und bietet aufgrund der exponierten Lage ab dem späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang ein sichtgeschütztes `Draußenzimmer´ - Ihr persönlicher Freizeit- und Entspannungsbereich nach einem langen Arbeitstag! Die von 2 Seiten üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche wurde mieterseits erst vor kurzem mit einer hochwertigen, trendigen Einbauküche maßgenau ausgestattet. Sie kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter zu einem moderaten Preis übernommen werden. Von dem hellen Esszimmer gelangen Sie über eine Rundwendeltreppe in das charmant-gemütliche Dachstudio. Hier liegt sehr gepflegtes helles Laminatparkett. Das Schlafzimmer auf der Eingangsebene ist gleichfalls mit absolut neuwertigem Laminatparkett versehen. Direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist ein kleines (drittes) Zimmer, welches sich als ideale Kombination aus begehbarer Ankleide und Büro anbietet. Das erst 2009 komplett erneuerte, tagesbelichtete Badezimmer bietet Echtglasdusche, Wanne, Waschtisch und Hänge-WC - alles schick und modern in Weiß gestaltet. Zur Wohnung gehört noch ein abgemauerter eigener Keller. Des Weiteren steht eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Hauseingangstüre ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden (Real-, Gymnasial-, Waldorf-) Schulen stehen vorort zur Verfügung. Sie lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof mit seinen pendleridealen Verbindungen Richtung Köln. Die nächste BAB-Auffahrt (A1/A61) ist nur ca. 1,5 km entfernt; nach Köln sind es ca. 20 Autominuten. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Erftstadts bei.

FAZIT Eine schicke, moderne und ganz im Stil der Zeit gehaltene Maisonettewohnung über 2 Ebenen - ideal für junge Paare oder Singles, die eine sonnig-ruhige Wohnlage mit optimaler infrastruktureller Versorgung suchen! HINWEIS Die Wohnung ist aufgrund ihres offenen Zuschnitts für Familien mit Kindern bzw. einen Dreipersonenhaushalt nicht geeignet. SONSTIGES Die Wohnung hat eine eigene Gastherme - Sie bezahlen also wirklich nur Ihren eigenen Verbrauch! ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1993/94 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D BEZUG Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung (Kapitalanlage).