Haus zum Verkauf €469.000 122 m²
Zum Verkauf steht unser sehr gepflegtes Reihenendhaus in Koblenz Wallersheim in beeindruckender, unverbaubarer Lage direkt am Rhein. Die Anlage bestehst aus insgesamt drei Reihenhäusern, die 1995 in Massivbauweise errichtet wurden und absout hochwasserfrei sind. Da nur der Leinpfad die Grundstücke vom Rhein trennt, ergibt sich ein unvergleichliches Feeling. Das Haus hat eine Wohnfläche von 122m2, die gut durchdacht aufgeteilt sind. - EG: Diele, Gäste WC, Küche, Wohn-und Essbereich - OG: 3 Schlafzimmer, Diele, helles Bald mit Dusche, Wanne und WC - UG: Heizungsraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Tiefgaragenstellplatz - Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über die Diele im OG erreichbar ist. Vom geräumigen Wohn-Esszimmer haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein. Es ist wie ein Stück Urlaub, jeden Tag. Genießen Sie nach Feierabend das Farbenspiel des Wassers, die vorbeiziehenden Passagierschiffe, die gegenüberliegende Insel Niederwerth und Vallendar. Sie werden begeisert sein. Das Grundstück ist schön eingewachsen, gepflegt und geschmackvoll angelegt. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Steintreppe in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie ebenfalls wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Die Grundstücksgröße beträgt 298m2, dazu kommen ca. 600m2 vor den Reihenhäusern, die von den drei Reihenhauseigentümern exklusiv genutzt werden können. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, denn solche Objekte sind rar und werden nicht alle Tage am Markt angeboten. Bitte Email über Kontaktformular oder direkt an Fr. Schnorpfeil unter der Email Adresse: Schnorpfeil.Hausverkauf@web.de Wir melden uns dann bei Ihnen.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus besitzt einen Wäremedämmputz, das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und verfügt über vier Gauben. Sämtliche Böden sind hochwertig gefliest und beheizbar (teilweise auch im UG). Von EG bis OG führt eine schöne, massive Kiefertreppe, zum UG eine helle Steintreppe. Die Bäder sind modern und hell ausgestattet. Die Kunststoff-Isolierfenster verfügen über Rollläden und sind im EG mit einer modernen Einbruchssicherung versehen. Beide Terassen sind mit Bankiraidielen ausgelegt und werden durch elektrische Markisen beschattet. Die Gastherme wurde 2016 erneuert, ein aktueller Enegieausweis liegt vor.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Zentrum von Koblenz, mit dem Fahrrad am Rhein entlang in ca. 20 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Den Autobahnanschluß zur A48/A3 sowie den Koblenzer Gewerbepark erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, d.h. die Immobilie wird ohne Küche übergeben. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (ca. 33m2) kann separat erworben werden. Der Preis hierfür beträgt 19.000 Euro und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Stellplatz ist hell gefliest und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Makleranfragen nicht erwünscht.
