4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 97 m²
Friedrich Böttger Str. -, 68199 Mannheim, Lindenhof

Wir laden Sie zur Besichtigung dieser 97,25 qm großen 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen ein. Das Haus ist soeben 2018 kernsaniert (Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden) und der Erstbezug steht an. Von der Diele aus kommen Sie in alle Zimmer. Die Wohnung ist perfekt geschnitten. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-, oder Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Balkon und Morgensonne. Der Blick über die idyllischen Gärten im Almenhof wartet auf Sie. In allen Räumen wurden neue Böden verlegt. Das Tageslichtbad ist im Rahmen der Sanierung mit dimmbaren Deckenstrahler ausgestattet. Die Wohnküche kann mit einer schönen Essecke ausgestattet werden. Eine Küche können Sie nach ihren Vorstellungen einbauen. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (5,27 qm) wird um die Nutzung der Garage (als Abstellraum) erweitert und gehört mit zu dieser Wohnung. Der Waschmaschinenraum und Heizraum wird von allen 3 Parteien genutzt, hat direkten Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich nach Absprache für Freizeit und Feiern genutzt werden kann. Veränderungen im Garten können nach Absprache mit dem Vermieter erfolgen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Die Bodenfläche im Spitzboden beträgt ca. 45 qm (Wohnfläche 22 qm) - Neues Tageslichtbad - Im Spitzboden und bei den Balkonfenstern sind die Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet. - In der Waschküche sind Plätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Heizkeller kann für die Trocknung verwendet werden. - Hinter dem Haus gibt es eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen. - Die Einfahrt steht für die zeitweilige Nutzung für alle Mieter zur Verfügung

Zentrale, ruhige, bevorzugte Lage, Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten mit deutlich über dem täglichen Bedarf hinaus vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Alles in max. 4 Gehminuten zu erreichen - ebenso Ärzte, Apotheke und der öffentlichen 48er - Spiel und Sportplatz. Über die Haltestelle Lettestraße ist man mit öffentlichen Verkehrsmittel in nur 5 Haltestellen in der Innenstadt; die Almenhof-Grundschule in 8 Gehminuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Der ausgebaute Spitzboden bietet ein schönes Ambiente zum Arbeiten mit Weitblick oder auch als exklusives Schlafzimmer. Der Energieausweis ist auf Basis der Verbrauchswerte vor der Sanierung erstellt. Der Verbrauch wird deutlich vermindert sein durch: - Wegfall der Glasbausteine - Kompletter Austausch der Fenster im Haus - Dämmung des Spitzbodens