Haus zum Verkauf €139.000
Ortsteil Sand, 34308 Hessen - Bad Emstal

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Lagebeschreibung:
In der Zentralgemeinde Sand mit guter Infrastruktur; in einer ruhigen Seitenstraße.

Objektbeschreibung:
Als Kapitalanlage gut geeignet:
Ca. 175 qm Wfl. x 5 €/qm = 875 € Miete / Monat x 12 M. = 10.500 € JNM = 12,8-fach JNM des Kaufpreises= 7,7% Zinsen vom Kaufpreis.

Das Haus ist ab sofort leer und kann mit entsprechender Kaltmiete neu vermietet werden.

Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohnungen auf 3 Etagen, Keller, Garage.

EG: offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, großer, beheizter Wintergarten mit Schiebefenstern.
1. OG: 2 Zi. Küche, Duschbad
DG: 2 Zimmer und Wannenbad.

Heizung mit Elektro-Nachtspeicheröfen, Kaminofennutzung in jeder Etage.
Das warme Wasser wird über Solarthermie-Zelle auf dem Dach erzeugt.
Die Gesamt-Stromkosten für Heizung inkl. Wohnungsverbrauch liegen bei nur ca. 2.400 € pro Jahr.
Das ursprüngliche Baujahr des Kellers ist ca. 1910, das darüber liegende Wohnhaus ist massiv errichtet und wurde von 1990-2000 umfassend saniert/erweitert.

Ein 392 qm großes, separates Grundstück für Freizeitbetätigungen oder für Garagen liegt neben dem Nachbarhaus und kann zusätzlich als Bauland erworben werden.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 117,87 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 19.01.2018 bis 18.01.2028
Energieträger: Elektro, Solar
Ofenheizung

Käuferprovision:
Vermittlungsprovision: 5,95% des Kaufpreises vom Käufer.