4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohnen im architektonischen Kunstdenkmal

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Wallstadt liegt im Osten Mannheims und gilt als eines der bevorzugten Wohngebiete mit Schulen, Kindergärten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Dreifamilienhaus, in dem die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, steht frei in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten sind umfangreich vorhanden.
Ein Baggersee sowie Kinderspielplätze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche Immobilie liegt im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses, das aufgrund seiner architektonischen Bauweise im Deutschen Kunstverlag erwähnt wird. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurde das Gebäude vom Denkmalschutz befreit.
Die Wohnung besitzt einen eigenen Hauszugang und verfügt über insgesamt 236m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Garten mit ca. 350m² sowie eine Doppelgarage sind Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung.
Über einen Windfang und Flur gelangt man in den großzügig bemessenen Wohn-Essbereich, der über einen offenen Kamin verfügt.
Die raffinierte Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Eine Wendeltreppe führt zu den Wirtschafts- und Kellerräumen.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein ca. 17m² großer Wintergarten, über den man die Terrasse sowie den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand und automatischer Bewässerung erreicht. Eine 2017 eingebaute Sauna lädt zum Relaxen ein.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank aus Massivholz, der ebenfalls im Preis inbegriffen ist.
Das Kinderzimmer besticht durch einen antiken Kachelofen mit Sitzfläche.
Ein Arbeitszimmer, ein außenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung.
Es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- restaurierte Jugendstiltür
- hochwertige Bodenfliesen
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Radiatorenheitung in den Schlafräumen
- Erneuerung der Sanitärleitungen, Elektroverkabelungen, Schaltkästen und Gasinstallationen im Jahr 2000
- im September 2018: Einbau energiesparender Umwälzpumpen
- bodenebene Dusche, Badewanne, Bidet
- separates WC
- hochwertige Einbauküche
- Garten mit altem Baumbestand sowie Natursteinpflasterflächen zur alleinigen Nutzung
- 2017 Einbau Sauna
- Terrasse mit Granitbelag
- automatische Bewässerungsanlage
- antiker Brunnen
- Garage mit Grube, Deckenlichtkuppel zum Öffnen, Glastür zum Garten, elektrischem Rundlauftor
- diverse Einrichtungen können auf Wunsch übernommen werden

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.
Bitte KEINE Makleranfragen. Diese werden unbeantwortet gelöscht. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 497.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 129m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138989