Haus zum Verkauf €2.600.000 210 m²
82166 Gräfelfing

Es erwartet Sie ein Haus mit viel Charme, Charakter und interessanter Raumaufteilung sowie einem idyllischen Garten mit tollem Außenpool. Das "Ur-Gebäude" mit seiner für die Zeit klassischen Architektur stammt aus 1937 und erstreckt sich über EG, OG und ein ausgebaute DG. Im Jahr 1987 wurde es um einen sehr großzügigen ebenerdigen Anbau entlang der nördlichen Grundstücksseite erweitert. Im Erdgeschoß des Haupthauses liegt der große Wohn-Eßbereich, den man zur Wohnküche hin noch öffnen könnte. Im OG gibt es drei Schlafzimmer und Bad, im DG zwei weitere Zimmer. Der ebenerdige, barrierefreie Anbau mit ca. 56 m² Fläche, über den heute der Zugang zum Haus erfolgt, kann als autarker, selbständiger Trakt mit einem großen Wohnraum, Bad und Küche genutzt werden. Hier lassen sich verschiedenen Nutzungen (Einliegerwohnung für jung oder alt oder ein Büro) vorstellen. Neben dem zauberhaften Garten und der an das Wohnzimmer anschließenden , uneinsehbaren Terrasse ist der sehr gepflegte Pool ein besonderes Hihglight des Anwesens. Maße von ca. 4x8 m mit Gegenstromanlage und Beleuchtung machen ihn zum perfekten Spiel- oder Wellnessbereich. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten: Die Fenster wurden im Jahr 2000 komplett erneuert (Kunststoffrahmen weiß mit Sprossenoptik), die Heizung 2007 erneuert (Gas - Zentral , teilw. mit Fußbodenheizung). Modernisierungsbedarf besteht bezgl. des Bad im Haupthaus und der Bodenbeläge im OG und DG.

Das Haus befindet sich in Gräfelfing westlich der Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Schulcampus und Kindergärten sind alle schnell und sicher in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde Gräfelfing (ca. 13.000 Einwohner) im landschaftlich reizvollen Würmtal, süd-weslich von München gelegen, ist aufgrund ihrer Infrastruktur, dem Gartenstadtcharakter und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt eine der Top 3 Wohnlagen im Landkreis München. Familien finden hier ein hervorragendes Bildungsangebot (Schulcampus mit Grund- und Mittelschule, Gymnasium, 2. Grundschule), mehrere, auch fremdsprachige Kindergärten, Musikschule und breite Sportangebote. Weitere naheliegenden Gymnasien runden das Schulangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die S6 zur Münchener Innenstadt (ca. 20 Minuten) und nach Starnberg einerseits, sowie durch die nahe gelegende A96 und A 99 West hervoragend. Den Pasinger Bahnhof mit ICE Anschluß erreicht man mit der S-Bahn in ca. 5 Minuten. Und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Würmtal und den umgebenden Forsten reichlich gegeben, die nächsten Golfplätze sind nur ca. 20 Minuten entfernt. Gräfelfing und die angrenzenden Gemeinden im reizvollen Würmtal verfügen über eine hervorragende Verkehrs- und Bildungsinfrastruktur und gehören daher seit Jahren zu den besonders populären Wohngegenden im Landkreis München. Die Innenstadt von München erreicht man bequem mit der S6 in 20 Minuten, den Pasinger Bahnhof mit ICE Anschluß in 5 Minuten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Adressdaten bearbeiten. Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten.