3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000 77 m²
79346 Endingen

+++ HIER KLICKEN FÜR 360° RUNDGANG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1205082?accessKey=5b51 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im tageslichthellen Souterrain eines 1995 errichteten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit 11 Jahren sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Nutzung der Wohnung für den Eigenbedarf stellt jedoch ebenfalls eine denkbare Option dar. Neben der ruhigen und idyllischen Wohnlage in dem staatlich anerkannten Erholungsort und Weinbaugebiet Endingen besticht die Immobilie zudem durch ihren vorteilhaften Schnitt, welcher sich ideal für Paare oder Familien mit Kind anbietet. Des Weiteren verfügt die attraktive Wohnung über eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, von der Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen und den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Empfangen werden Sie in einem Flur, der Sie zunächst in das geräumige Wohnzimmer sowie rechter Hand in das separate Gäste-WC führt. Dem Flurverlauf folgend gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Abstellkammer schenkt hier zudem zusätzliche Staufläche. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden verlegt, der die Zimmer in angenehmer Wärme erstrahlen lässt. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Ein Außenstellplatz für einen Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes und rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Objektnr.: 13687

+ Wohnlage in der Weinbaugemeinde Endingen + Seit 11 Jahren sicher vermietet + JNKM: 6.000 € + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC + Einbauküche + Isolierverglaste Fenster + Terrasse mit Blick ins Grüne + Außenstellplatz + Gepflegtes Wohnhaus + Winterdienst und Hausreinigung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgesprochen attraktiver Wohnlage in dem staatlich anerkannten Erholungsort Endingen am Kaiserstuhl. Die 10.000-Einwohner-Kleinstadt mit den Winzerdörfern Amoltern, Kiechlingsbergen und Königsschaffhausen liegt im Norden des Kaiserstuhls und ist eine der größten Weinbaugemeinden in Baden. Die wunderschön gelegene Stadt zählt zu den wärmsten Gegenden Deutschlands, wobei sich das mediterrane Klima auch in der Qualität der angebauten Weine widerspiegelt. Doch nicht nur zur Zeit der Wein- und Winzerfeste ist Endingen immer eine Reise Wert. Auch die historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln sowie die zahlreichen sehenswerten Gebäude zeugen von einer lebendigen Geschichte und laden zum Flanieren ein - eine Stadt mit Tradition und Kultur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Distanz zur Immobilie oder in wenigen Fahrminuten Entfernung. So ist der nächste Bäcker bspw. innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichbar. Für die jüngsten Bewohner stehen in Kiechlingsbergen, wo sich die Wohnung befindet, eine Grundschule sowie 2 Kindergärten zur Verfügung. Eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleisten die Autobahn 5 sowie die Bundesstraße 3, die in komfortabler Reichweite verkehren.

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