3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.500 64 m²
Beethovenstraße 2-16, 23558 Lübeck, St. Lorenz Nord

Es handelt sich um ein älteres Gebäude aus den 60’er Jahren auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Die Bausubstanz ist solide, dem damaligen Standard entsprechend. Das Gebäude hat Kunststofffenster und wurde in den vergangenen Jahren mit einer zusätzlichen Wärmedämmung mit Verblendstruktur versehen. Die Außenanlagen, das Gebäudeäußere und auch der Treppenhausbereich befinden sich in einem guten Pflegezustand.

Die Ausstattung der Wohnung ist dem Kaufpreis entsprechend normal. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Wohnzimmer ist ein Eiche-Massivparket verlegt. In den weiteren Zimmern liegt Textilbelag. Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Bodenkammer, sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkeller. Der kleine Balkon bietet einen Ausblick nach Südwesten.

Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel des Lübeck Stadtteils St. Lorenz-Nord. Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarar Nachbarschaft. Für Berufspendler ist der Hauptbahnhof auch gut mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute und schnelle Anbindung zur Autobahn und Ostsee.

Eine ideale Wohnung zur Kapitalanlage, aufgrund der vermietungssicheren Lage. Das mtl. Hausgeld beträgt z.Zt. 173,- € und ist zu einem großen Teil umlegbar. Der nicht umlegbare Anteil (s.o.) kann steuerlich geltend gemacht werden. Für den guten Standort und die Qualität spricht auch das schon seit 1964 bestehende problemlose Mietverhältnis. Gern würde die derzeitige Mieterin auch weiterhin dort wohnen bleiben. Eine freie Verfügbarkeit der Wohnung ist somit nicht gegeben. Die derzeit sehr moderat angesetzte Kaltmiete bietet in Falle eines eventuellen Mieterwechsels ein gutes Potenzial. BITTE BEACHTEN: SEHR WICHTIGER HINWEIS ZUM VERBRAUCHERSCHUTZ! Was die meisten nicht wissen, es war schon immer so, dass mit der Beantwortung einer Anfrage zu einem angebotenen Immobilienobjekt ein Maklervertrag zustande kommt. Dieses heißt nicht, dass irgendetwas zu zahlen wäre, wenn das Objekt nicht infrage kommt, da eine Provision ausschließlich im Erfolgsfall anfällt. Seit dem 13.06.2014 unterliegen auch Maklerverträge, die z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Wir haben Ihnen diese bereits direkt nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal übermitteln lassen. Zusätzlich ist die Belehrung nochmals als PDF-Dokument beigefügt. Sie wünschen weitere Informationen zum Angebot oder einen Besichtigungstermin, dann benötigen wir vorab Ihre Zustimmung um sofort tätig werden zu können. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zukommen lassen und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Bitte bestätigen Sie uns per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und dass Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Ein Muster finden Sie im beigefügten PDF-Dokument. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen zum Objekt zukommen. Anderenfalls senden wir Ihnen die Informationen dann nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu. Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage. BESICHTIGUNG: Bei ernsthaftem Interesse ausschließlich nach Absprache mit meinem Büro. Für weitere Informationen zum Objekt, oder eine kurzfristige Terminabstimmung ist das Vorliegen der gegengezeichneten Widerrufserklärung Voraussetzung. ANFRAGEN senden Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Angaben: Namen, Anschrift und Telefon, ausschließlich hier über Immobilienscout. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben leider nicht bearbeiten können. Dieses dient auch dem Persönlichkeitsschutz der Eigentümer. Die Eigentümer wünschen Besichtigungen ausschließlich in unserem Beisein. Mit freundlichen Grüßen Burkhard Schroeter IMMOBILIENVERTRIEB SCHROETER Stand: 06.10.2018