5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 131 m²
91056 Erlangen / Alterlangen

Sofort bezugsfrei! Stufenfreier Zugang! 5-Zimmer-Wohnung mit 131 m² in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Alterlagen! Perfekte Raumaufteilung für Familien, helle lichtgefüllte Zimmer, witterungsgeschützte Sonnen-Loggia, Aufzug, Echtholz-Parkettboden, 2 renovierte Bäder Die sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Alterlangen. Die von einem Hausmeister betreute Wohnanlage befindet sich in einen ordentlichen und sauberen Zustand. Sie erreichen das Domizil bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch ihr außergewöhnlich großzügiges und je nach Bedarf nutzbares Raumangebot und den hellen, freundlichen Zimmern. Egal ob für die große oder kleine Familie, in dieser Wohnung haben Sie ausreichend Platz Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Highlights sind sicherlich das über 30 qm große Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden und anschließender Sonnen-Loggia, die dank Glastüren wettergeschützt (Wintergartenfunktion) ist und einen schönen Fernblick über Alterlangen bietet. Alle 5 Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Außerdem erwarten Sie eine großzügige Diele mit Essplatz direkt vor der Küche. Ein praktischer Abstellraum liegt direkt gegenüber der Küche. Die 2 Bäder (1Dusch- und 1 Wannenbad) wurden vor ca. 9 Jahren modernisiert. Dabei wurden neue Fliesen und Sanitärelemente installiert. Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Außerdem stehen gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang liegt ein kleiner Kinderspielplatz, Kitas, Schulen, verschiedene Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten/nahen Umgebung. Lassen Sie sich diese schöne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Term

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 131 m² Wohnfläche aufgeteilt in: Wohnzimmer30,77 m² Arbeiten10,96 m² Küche9,90 m² Kind 111,92 m² Kind 211,92 m² Schlafen 19,21 m² Schlafen Schrank4,02 m² Wannenbad4,43 m² Duschbad3,44²m² AB3,08 m² Flur3,84 m² Flur6,62 m² Gesamt 131,04 m² (netto) Weitere Ausstattung: -S o f o r t bezugsfrei -Große PVC-Isolierglasfenster für viel Licht (neuwertig) -Gemütliche Sonnenloggia gegen Süden -(mit Glastüren jederzeit auch Wetterbeständig) -Schöner Fernblick -Echtholz-Parkettboden (Wohnzimmer) -Kabel-TV -Gegensprechanlage -1 gefliestes Wannenbad -1 gefliestes Duschbad -1 geräumiger Abstellraum (innerhalb d. Wohnung) -1 begehbarer Schrank (Schlafzimmer) -Geräumige Diele als Essplatz -Stufenfreier Zugang -Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom -Fahrrad Abstellraum -Gemeinschafts-Waschraum mit Münzautomat -Hausmeister mit Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. -Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung -Mit dem Bus in 10 Minuten in die City -Diverse Schulen und Kitas in der Umgebung Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beträgt 419,00 EUR. Davon sind 282,00 EUR umlagefähig. Zu dieser Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz in der gegenüberliegenden Garage zugeordnet. Weitere öffentliche Kfz-Stellplätze liegen direkt vor dem Haus. Nach Auskunft des Verwalters liegt für das Tiefgaragengebäude eine Expertise über eventuelle und ggf. nötige Maßnahmen vor.

Die Wohnung liegt im begehrten und familienfreundlichen Erlangener Stadtteil Alterlangen, nur einen Steinwurf vom Europakanal entfernt. Alterlangen liegt westlich vom Erlangener Zentrum. Hier leben Sie ruhig und naturnah, mit gutem Anschluss an die Innenstadt sowie nach Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In wenigen Metern erreichen Sie zu Fuß verschiedene Bushaltestellen mit Anbindung zu diversen Linien in allen Richtungen. Den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Im Schulzentrum West stehen Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Grundschule zur Verfügung. Sowohl die Kitas als auch die Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Post oder Ärzte in der nahen und fußläufig erreichbaren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage und Anbindung an die Freizeitgebiete rund um den Europakanal sowie die grüne Lunge von Erlangen, den Regnitzgrund. Die attraktive Fluss- und Seenlandschaft ist eine ideale Basis für diejenigen, die gerne Radfahren, Inline-Skaten oder gerne Spazieren gehen. Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine vor Ort, Fußball- und Kinderspielplätze sowie am Wiesengrund einen Minigolfplatz, verschiedene Tennisplätze und ein neues Frei- und Hallenbad. Der nahe gelegene Dechsendorfer Weiher bietet ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer zum Segeln, Surfen, Tretbootfahren und als Badesee, im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Wenn Sie an einem ruhigen und naturnahen Platz mit hoher Lebensqualität leben möchten, sind Sie hier genau richtig.

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer an die Heinze & Langhof Immobilien GbR, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.