Haus zum Verkauf €149.000
54531 Rheinland-Pfalz - Pantenburg

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gepflegtes, freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Pantenburg zählt ca. 230 Einwohner und liegt inmitten der Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in idyllischer Umgebung der Eifelmaare (z.B. Holzmaar). Zu Pantenburg gehören die Wohnplätze Bahnhof Pantenburg und Buchholz (ehemaliges Kloster). In unmittelbarer Nähe zu Pantenburg befindet sich das kleine Eifelstädtchen Manderscheid mit den beiden Burgen im Liesertal und Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Pantenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (BAB-A1 Abfahrt Manderscheid). Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben. Ferner ist Pantenburg ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg, den Premiumwanderwegen „Eifelsteig“ und „Lieserpfad“ sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Objektbeschreibung:
In Ortslage von Pantenburg steht dieses ca. 1974 erbaute, freistehende Wohnhaus auf einem ca. 1.442 m² großen Grundstück. Hoffläche und Zuwegung sind gepflastert bzw. befestigt; die übrige Grundstücksfläche ist mit Ziergärten und Rasenfläche angelegt. Ein Teil des Grundstücks kann nach Vermessung und Resterschließung als separate Bauparzelle genutzt werden. Platz für Ihre PKWs befinden sich ausreichend vor dem Gebäude. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss, welches ebenerdig von der Gartenstraße zu erreichen ist, befinden sich auf ca. 99 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, die angrenzende Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur. Über eine Betontreppe mit hellem Marmorbelag erreicht man das Untergeschoss, welches ebenerdig von der Grafenstraße zu betreten ist. Auf dieser Etage sind 3 weitere, große Schlafzimmer, WC und Flur mit insgesamt ca. 59 m² sowie die Nutzräume (Heizungs-/Tankraum, Vorrat und Waschküche) untergebracht. Der Speicher ist über dieselbe Marmortreppe zu begehen und bietet ausreichend Abstellfläche. Beheizt wird das mit Ziegeln eingedeckte, großzügige Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. In 3 Kunststofftanks á 1.500 ltr. lagert der Ölvorrat. Die doppelt verglasten Alu-Fenster stammen aus Bauzeiten; sie sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind Marmor, Laminat, Linoleum, PVC- und Teppichware verlegt. Das gepflegte Anwesen ist derzeit nicht mehr bewohnt; eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Aufgrund seiner Großzügigkeit und der zwei ebenerdigen Zugänge eignet es sich ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 158m²
Nutzfläche: ca. 66m²
Grundstücksfläche: ca. 1442m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4995