2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 60 m²
Walldürner Straße 2, 68259 Mannheim, Wallstadt

Eilige Leser finden alle Fakten im Steckbrief, siehe Bild 2 in der Bilderstrecke. Interessenten melden sich bitte werktags zwischen 12 – 20 Uhr telefonisch. Aufgrund von Familienzuwachs verkaufen wir unsere gemütliche Dachgeschoss Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden; Kernsanierung 1994. Die Wohnung verfügt über 60 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 15 m² im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder auch junge Paare. Der untere Bereich gliedert sich in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Bad und einen Flur. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, 2 Waschbecken sowie ein WC. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier problemlos ihren Platz. Die letzte Badsanierung fand 2017 statt und die Dusche wurde komplett erneuert. Der Einbau einer Badewanne ist ebenso möglich, die Wasseranschlüsse sowie ausreichend Platz sind vorhanden. Um im Winter eine angenehme Wärme zu genießen und ganzjährig mit warmen Wasser zu duschen, befindet sich im Badezimmer, eine mit gasbetriebene Etagenheizung. Eine Optimierung der Baddämmung wurde in der Eigentümerversammlung 2018 schon beschlossen. Die voll funktionale Einbauküche mit Sockelbeleuchtung ist im Preis enthalten und bietet viel Stauraum. Eine neue Spülmaschine kam 2017 hinzu. Der freistehende Liebherr Kühlschrank (Kühlgefrierschrank) ist ebenso im Preis enthalten und darf in einer stylishen Küche natürlich nicht fehlen. Ursprünglich waren Wohn- und Esszimmer voneinander durch eine Wand getrennt; dies kann problemlos durch eine Trockenbauwand wiederhergestellt werden, da jeder Raum über eine eigene Tür verfügt. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Fenster ein Einbauschrank der viel Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Staubsauger, Bügeleisen, Deko und allerlei anderer Sachen verstaut werden. Auch der Flur bietet genug Platz um Jacken, Schuhe und Taschen in einer Garderobe zu verstauen.

Der ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von 15 m² ist ein besonderes Highlight. Dieser ist durch eine Raumspartreppe über das Wohnzimmer erreichbar. Hier befand sich vor unserem Familienzuwachs, das Schlafzimmer. Gemütlichkeit ist hier garantiert. Im Spitzboden befindet sich ebenso ein Einbauschrank mit ausreichend Stauraum. Durch Kleiderstangen kann der Raum optimal als großzügige Ankleide genutzt werden. Weiterer Stauraum befindet sich im zur Wohnung gehörendem Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 6m². Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit 7 Parteien, diese teilen sich in zwei Eingänge mit 2 und 5 Parteien auf. Die Wohnung befindet sich im Haus der 5 Parteien. Ausreichend Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden, sodass wir heute mit zwei Autos problemlos einen Platz finden. Ausstattung + gemütliche Dachgeschosswohnung mit 60m² + 15m² Nutzfläche im Spitzboden + Energieverbrauchskennwert 49,4 kWh /(m²*a) + lichtdurchflutete Wohnräume + Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken und großer Dusche + vollfunktionsfähige Einbauküche mit freistehender Kühlgefrierkombination + Fenster: Doppelverglaste Holzisolierglasfenster + ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche von 15m² + keine Erbpacht

Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Mit 305.000 Einwohnern, ist sie die einzige Großstadt Deutschlands, die an zwei weitere Bundesländer (Rheinland-Pfalz u. Hessen) angrenzt. Vielfältige kulturelle Angebote wie Nationaltheater, Kunsthalle Mannheim, Reiss-Engelhorn-Museen, Technomuseum, Luisenpark und SAP-Arena garantieren Ihnen ein ansprechendes Programm auf hohem Niveau. Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss Mannheim und der römisch-monumentale Wasserturm, mit einer der schönsten Jugendstilanlagen Europas, warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sicheren Lage in MA-Wallstadt im Osten Mannheims. Der Stadtteil Wallstadt lädt mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants oder auch dem Café am Marktplatz zum Wohlfühlen ein. Der eigene Bürgerdienst hat ebenso seine Vorteile, wie auch die Vielzahl an lokalen Veranstaltungen wie z.B. der Weihnachtsmarkt oder das Straßenfest. Der Vogelstang-See ist von der Wohnung in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier können Sie an heißen Sommertagen baden oder zu allen anderen Jahreszeiten einfach nur schön spazieren gehen. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Linie 5A und 7) erreicht man in 10 Minuten das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gibt es ebenso. Das Kurpfalz-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Vogelstang sowie das Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die ab 2023 angrenzende Bundesgartenschau ist mit einem Wertanstieg zu rechnen.

+ Ersparnis von ca. 5.000 € gegenüber Maklereinbindung + Hilfestellung für Notarabwicklung möglich!