Haus zu vermieten €1.200 180 m²
Friedrichrodaer Straße 17, 99880 Wahlwinkel, Waltershausen

Historische Dorfschule, mit einmaligem Flair als Einfamilienhaus oder kombiniert als kleines Büro- und Wohnhaus. Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige Dorfschule in Wahlwinkel, einem Ortsteil von Waltershausen. Dieses könnte dank großzügiger Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Insgesamt verfügt das Gebäude über 7 Zimmer in 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, über zwei Gewölbekeller, die auch als Weinlager genutzt werden können und es besitzt ein teilausgebautes Dachgeschoss mit offenen Balken, welches sehr gut als Hobby und Abstellfläche geeignet ist. Darüber hinaus gibt es auf dem 500 qm großen Grundstück einen Schuppen für Fahrräder und Werkzeug, zwei PKW Stellplätze und einen Platz für einen Garten. Die „Alte Schule“ wurde Mitte der 90er Jahre einmal komplett denkmalgeschützt saniert und nun 2018 noch einmal zeitgemäß und aufwendig renoviert (Sanitär, Netzwerk, Räume, Fassade). Die Fertigstellung ist bis Dezember 2018 geplant.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 einer kompletten Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2018 wurde das Objekt innen und außen malermäßig instandgesetzt, die Bäder mit Sanitärinstallation komplett erneut und zeitgemäße TV/Netzwerkverkabelungen installiert. Außerdem wurde der großzügige teilausgebaute Dachboden als Hobby- und Abstellraum nutzbar ausgebaut. Das Objekt ist ab Dezember 2018 bezugsfertig. Im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz mit einem großen Wohnzimmer oder Büro, einem Esszimmer und der Küche plus dem ersten Bad mit Badewanne und WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume, von denen auch ein Raum als Küche genutzt werden könnte und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Als Nebenräume sind im Keller zwei Gewölberäume (Grundfläche 18 und 11 qm) vorhanden, die klimatisch auch sehr gut als Weinkeller genutzt werden könnten. Ein großer teilausgebauter Dachboden mit ca. 33 qm Nutzfläche bietet mit offenen Balken genügend Platz für Hobbies oder auch nur als Abstellfläche. Beide Bäder sind neu saniert und besitzen jeweils ein WC und eine Badewanne oder Dusche. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Wasserleitungen wurden noch einmal erneuert. Eine neue TV und Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen wurde installiert. Die Türen mit geschmiedeten Kastenschlössern, Bodendielen sowie die Treppe sind im sanierten Originalzustand erhalten, was dem historischen Liebhaberobjekt ein unwiederbringliches Flair verleiht, welches die Bewohner schätzen und bewahren sollten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garten, ein separates Gerätehaus und 2 PKW Stellplätze.

Wahlwinkel ist ein Vorort von Waltershausen und besitzt einen eigenen Autobahnanschluss zur A4. Von hier ist man in 20 Minuten in der Kreisstadt Gotha oder in 30 Minuten in Erfurt. Daneben besitzt Wahlwinkel eine Haltestelle zur Thüringer Waldbahn, die nach Gotha oder Tabarz verkehrt. Waltershausen selbst ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha, sie liegt zwischen dem Thüringer Becken im Nordosten und dem Thüringer Wald im Südwesten. Die Alte Dorfschule grenzt unmittelbar an einen zentralen Dorfplatz und die Dorfkirche und liegt etwas zurück gesetzt von der Hauptstraße.

Die potentiellen Mieter sollten diese Besonderheiten der historische „Alten Schule“ zu schätzen wissen und Freude an dieser Einmaligkeit haben. Die „Alte Schule“ ist für junge Familien, die auch auf längere Sicht einen Lebensmittelpunkt suchen sehr gut geeignet. Ein langfristiges Mietverhältnis kann vertraglich zugesichert werden. Weil es sich um ein Einfamilienhaus handelt, kann der Mieter Gas, Strom und Wasser eigenständig im direkten Verhältnis mit den Versorgungsträgern beauftragen und abrechnen.