Haus zum Verkauf €447.000 245 m²
+++ Hier klicken für 360° Rundgang: https://ogulo.de/3776/l6J612A5 +++ Bei diesem 1925 massiv erbauten und in den Jahren 1966 und 1990 angebauten Wohnhaus sind all diejenigen angesprochen, die auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind. Hier treffen historische und moderne Elemente gekonnt aufeinander und gehen gemeinsam eine ausgesprochen geschmackvolle Verbindung ein! Es handelt sich um eine gehobene Immobilie mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von sehr großzügigen 2.764 m². Das Grundstück ist teilbar, sodass ca. 1.100 m² Fläche zusätzlich als Bauland denkbar wären. Das Haus verfügt über 2 Etagen, wobei das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven bereithält. Da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss mit jeweils einer Küche inklusive wertiger Einbauküche sowie mit einem Bad versehen sind, eignet sich die Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus - vereinen Sie also die ganze Familie unter einem Dach! Das Erdgeschoss betreten Sie über die Diele samt geschmackvollem Treppenhaus, über den Flur gelangen Sie in die Räumlichkeiten dieser Etage: Links flankiert von einem großen Schlafzimmer und rechts vom charmanten Wintergarten mit Gartenzugang. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Ess- und Wohnraum. Letzterer ist nicht weniger großzügig angelegt als der Wohnraum im Erdgeschoss und öffnet sich darüber hinaus nach oben hin zu einer Galerieebene, wodurch lichtdurchflutete, weite Räume geschaffen werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der sich bestens für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie eignet. Das Bad im Obergeschoss verfügt neben einer Badewanne über eine Dusche und zudem über ein Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss ist die Galerieebene angelegt, die mit ihren flächigen Glaselementen ein offenes Wohnambiente schafft - hier kann bspw. ein Arbeitsplatz eingerichtet werden. Mit diesem Haus profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern von einem Rückzugsort mit Charakter. Historische Elemente mischen sich hier mit modernen Attributen und mit denen des Landhausstils. Die Immobilie ist unterkellert, sodass sich Ihnen auch im Untergeschoss weiterer Stauraum bietet. Dem Haus sind des Weiteren 4 Garagen und 5 bis 6 Außenstellplätze zugehörig. Objektnr.: 13206
+ Mehrgenerationenhaus mit Charakter + Sanierter, sehr gepflegter Zustand + Grundstück teilbar (ca. 1.100 m² Fläche als Bauland denkbar) + 2 Küchen mit hochwertiger Einbauküche + 2 Bäder (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) + Großer Sonnenbalkon + Terrasse mit Garten + Wintergarten + Keller + 4 Garagen, 5-6 Außenstellplätze + Holzparkett (u.a.) + Z.T. Fußbodenheizung + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Vorrats- und Abstellräume
Das Haus besticht durch seine Lage in Euskirchen, einer Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern im Rheinland. Sie profitieren hier, am Nordrand der Eifel, insbesondere von einer exzellenten Anbindung an die Region mit den umliegenden Großstädten und können sich ebenfalls über ein beschauliches und naturbelassenes Wohnumfeld freuen. Gerade im nur ca. 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die das Herz begehrt: Vom Elektronikfachhandel über eine Thalia-Filiale bis hin zu einer Galeria Kaufhof sind hier bekannte Anbieter vertreten, ebenso wie verschiedene Cafés, Restaurants und weitere Gaststätten. Doch auch schon auf halber Strecke zum Stadtzentrum haben Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf und einen Baumarkt erreicht. Sie finden in Euskirchen des Weiteren verschiedene Bildungsangebote. Die nächste Schule erreichen Sie bereits nach 15 Minuten zu Fuß. Nur 7 Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich die Grünanlage Auelsburg, die sich herrlich für Spaziergänge oder ein Picknick eignet. Gerade im Sommer laden zudem die “Thermen und Badewelt Euskirchen” zu einer erholsamen Abkühlung und viel Badespaß ein. Die Umgebung ist ebenfalls von einem Netz von Wander- und Radwegen durchzogen, sodass Sie die wunderbare Landschaft hautnah erleben können. Einige Sportvereine erweitern das Angebot an Bewegung in der Stadt. Kulturell Interessierte können aufgrund von Euskirchens langer Geschichte einiges bestaunen, so etwa die historische Altstadt, mittelalterliche Befestigungsanlagen und Kirchen sowie insgesamt 12 Burgen. Zur Stadtfolklore gehört hier der jedes Jahr aufs Neue zelebrierte Karneval. In komfortabler Reichweite verlaufen hier die B266, die B56 und die A1. So sind die umgebenden Städte Bonn und Köln, aber auch etwa die Nachbarstaaten Belgien und Niederlande leicht erreicht. Fast vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, von der aus 4 Buslinien verkehren. 11 Minuten braucht es mit dem Auto zum Bahnhof Euskirchen, an welchem die S-Bahn und Regionalzüge halten und der Sie z. B. in ca. 40 Minuten wahlweise nach Bonn oder nach Köln bringt.
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