3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 85 m²
Breite Str. 15, 91166 Georgensgmünd, Roth (Kreis)

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus inmitten eines reinen Wohngebietes und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Kindergarten, Kinderkrippe, öffentlicher Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in nur 250 m Entfernung. Der Bahnhof ist zirka 1 km entfernt. Die modern gestaltete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Hauses. Sie hat ihren eigenen, überdachten Außenzugang. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Badezimmer hat eine sehr große bodengleiche Dusche mit Decken- sowie Wandbrause, eine Badewanne, einen großen Waschtisch, ein spülrandloses WC und einen separat zuschaltbaren Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche verleiht dem Mittelpunkt der Wohnung eine großzügige Note. Von der Küche gelangt man auf die sehr großzügige Dachterrasse. Hier scheint bei schönem Wetter - dank der südlichen Ausrichtung - die Sonne von morgens bis abends. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz (Miete 40 €/Monat) oder eine Garage (Miete 45 €/Monat). Sollten zwei Pkw vorhanden sein, wird ein weiterer Pkw-Außenstellplatz (Miete 25 €/Monat) vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich ein zentraler Platz für die Mülltonnen sowie ein Fahrradabstellplatz. Dank der energetisch sehr hochwertigen Gebäudehülle (Dämmung unter Bodenplatte, Wärmedämmverbundsystem, vollflächige Aufdachdämmung, Fenster mir Dreifachverglasung) sind die Heizkosten vergleichsweise sehr gering. Das Gebäude ist im Alleineigentum des Vermieters, wodurch keine externe Hausverwaltung erforderlich ist. Aus diesen Gründen liegt die Nebenkostenvorauszahlung auf sehr attraktivem Niveau.

- Badezimmer: Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit Decken- und Wandbrause, Glas-Duschwand, Badewanne, großer Waschtisch, beleuchteter Wandspiegel, spülrandloses WC, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner - Jura-Marmor-Fensterbänke - Vinyl- oder Laminat-Bodenbelag - Fliesenbelag im Badezimmer, - Kabel-TV oder SAT-TV und DSL verfügbar - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung - Große Dachterrasse - Außensteckdose, Außenbeleuchtung - Separater Lagerraum im Dachgeschoß - Rollläden - Fenster mit Dreifachverglasung - Carport-Stellplatz bzw. Garge - ggf. zweiter Außenstellplatz auf dem Grundstück

Georgensgmünd liegt inmitten der Freizeit- und Urlaubsregion „Fränkisches Seenland“ (https://www.fraenkisches-seenland.de/) zwischen Brombachsee und Rothsee, welche beide in nur ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Die Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern zeichnet sich als stetig wachsender Standort für Gewerbe und Wohnen aus. Die hervorragende Infrastruktur und insbesondere die Lage an der Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen-Augsburg-München machen Georgensgmünd zu einer der ersten Adressen im Landkreis Roth. Das Zentrum Nürnbergs ist mit den halbstündlich verkehrenden Regionalexpress-Zügen in nur 24 Minuten erreichbar, die Städte Roth, Schwabach und Weißenburg in nur 5 bzw. 15 Minuten, die Fahrzeit nach Gunzenhausen beträgt 27 Minuten. Die Autobahnen A6 und A9 sind über die Bundesstraße 2 ebenfalls schnell zu erreichen. Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, drei Kinderkrippen, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Tennisplätze, eine neu gebaute Sporthalle, Kino, Gaststätten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.