3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.700 92 m²
53859 Niederkassel

In zentrumsnaher Wohnlage von Niederkassel- Ort entstehen 6 gut geschnittene und ausgestattete Wohnungen. In EG und OG befinden sich jeweils zwei 3 - Zimmerwohnungen, im Staffelgeschoss zwei 2 - Zimmerwohnungen. Diese verfügen alle über großzügige Terrassen bzw. Balkone. Mit dem modernen Personenaufzug können Sie bequem alle Geschosse, vom Keller- bis ins Staffelgeschoss, erreichen. Die Balkone werden mit sehr ansprechenden Glasverkleidungen gestaltet. Jede Wohnung erhält einen Abstellraum, Kellerraum und PKW Stellplatz. Darüber hinaus wird eine Gemeinschaftswaschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gestellt. Fahrräder können im eigenen Kellerraum ( mind. 17 m² groß) abgestellt werden. Mit dem Bau kann kurzfristig begonnen werden, da die Baugenehmigung bereits seitens der Stadt Niederkassel erteilt ist. Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist aktuell für 11/2019 geplant. Referenzobjekte des Bauträgers aus den letzten Jahren können auf der Firmenhomepage eingesehen werden: www.idea-wohnbau.de Kennen Sie schon unsere VR Immo Projekt App? Hier können Sie den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie planen. Das beinhaltet die Auflistung von Kostenvoranschlägen, Hochladen der Architektenpläne und Bereitstellung aller Unterlagen für Ihre Finanzierungsangebote. Schauen Sie einfach mal rein https://www.vr-immoprojekt.de/start

Das Haus wird nach Neubaustandard gem. EneV 2016 für Sie erstellt. Eine besondere KfW Förderung besteht demnach nicht mehr. Die Wohnungen werden einem modernen Standard mit gehobenen Ausstattungsvarianten entsprechen. Abweichend von der bereits beurkundeten Baubeschreibung, wird nicht mit einer Gasbrennwertheizung, sondern mit einer moderneren und effizienteren Luftwärmepumpe geheizt und das Warmwasser zentral bereitet. Verteilt wird die Wärme über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate individuell gesteuert werden kann. In den größeren Wohnungen im EG (barrierefrei) und OG werden die großzügigen Bäder mit Wanne und Dusche ausgestaltet. Die kleineren Wohnungen im DG erhalten jeweils Duschbäder. In allen Wohn- und Schlafräumen wird es einen Radio/TV - Anschluss geben. Das Haus erhält eine Gemeinschafts-SAT - Anlage. Die meisten Innentüren werden in einer Breite von 1,00 m ausgeführt. Die Videogegensprechanlage und elektrische Rollläden ( mit Ausnahme des zweiten Fluchtweges) bieten ein höheres Maß an Sicherheit. Bodenbeläge und Malerarbeiten können in Eigenregie erledigt, oder gegen Aufpreis, über den Bauträger beauftragt werden. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale können Sie der ausführllichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen mit dem Exposè gerne zur Verfügung stellen.

Niederkassel- Ort liegt im Herzen der Stadt Niederkassel und beheimatet das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Niederkassel. Im Ort selber sind einige Einzelhändler, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule vorhanden. Demnächst wird das N- Carre‘ fertiggestellt und das Einzelhandelsangebot im Ort weiter verbessern. Die großen Discounter befinden sich in den umliegenden Ortschaften Ranzel und Rheidt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in Wahn in ca. 15 Minuten. Ca. 10 Minuten dauert es bis Sie auf die Autobahn in Wahn oder Spich auffahren können, um die Innenstädte von Köln, Bonn und Siegburg oder den Flughafen Köln/Bonn und den ICE Bahnhof in Siegburg zu besuchen. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Niederkassel zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag, kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe gelegene Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. Im Nachbarort – Uckendorf – liegt wunderschön die Golfanlage Clostermannshof, wo Sie an Ihrem Handicap arbeiten können

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.