3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
45329 Essen - Altenessen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Immobilienpaket - solide Anlage oder kleine Projektierungsmöglichkeit!

Lagebeschreibung:
Das zu bewertende Objekt liegt im Stadtteil Essen Schönebeck. Dieser befindet sich zwischen den anderen Stadtteilen Borbeck, Bergeborbeck und Frintrop. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches einen direkten Zugang zur Hauptstraße "Frintroper Straße" besitzt. Dadurch ergibt sich ein gewisser Lärmpegel. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen (z.B. Eichendorffschule) und Ärzte sind alle nah gelegen. Die Borbecker Innenstadt bietet u.a. ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Weiterhin befinden sich dort diverse Banken, Ärzte o. Ä.. Der "Fliegenbusch", der ebenfalls innerhalb weniger Minuten per Auto oder Bahn / Bus zu erreichen ist, bietet darüber hinaus weitere Angebote. Die Lage ist somit zentral und bedingt ruhig. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder auf dem Gemeinschaftseigentum in Form einer eigenen Garage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausreichend vorhanden, u.a. fahren Busse und Bahnen auf der "Frintroper Straße" und auf der "Heißener Straße". Die Essener Innenstadt und auch die Nachbarstädte sind u.a. durch den Abzweig Aktienstr. schnell per Auto zu erreichen. Erholungsflächen befinden sich fußläufig, u.a. ist der Schloßpark in der Nähe. Weitere Kleingartenanlagen zieren ebenfalls das Wohnumfeld.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket für den klugen Rechner, welches aus 2 Eigentumswohnungen besteht! Angeboten werden hier 2 ETW´s, die sich im 1. Obergeschoss einer 4-Parteien Hauses befinden. Aktuell befindet sich das Apartment (ca. 31 m²) in einem vermieteten Zustand (seit 01.09.2014), die größere Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wird durch die Eigentümerin derzeit bewohnt. Diese Wohnung wird aber beim Verkauf leer. Das Haus wurde ca. 1966 gebaut und besitzt ein Spitzdach (ungedämmt) und ist voll unterkellert. Insgesamt befinden sich 4 Parteien im Haus (50 % Mieter, 50 % Eigentümer). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre ca. 2007, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt. Bei dem Appartement gibt es Gasofen mit einem Außenanschluss. Die Fenster bestehen aus 2- oder 3-fach isolierten Kunststofffenstern. Das Schlafzimmer in der größeren Wohnung besitzt auch eine elektrische Rolllade. Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr angepasst (dunkles Holz), lässt sich aber schnell anpassen. Die vermietete Einheit besitzt einen Wohn- Essbereich und eine Kochnische. Darüber hinaus besitzt sie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum. Die größere Wohnung teilt sich in 2,5 Zimmer auf: Wohn- Essenzimmer mit direkten Anschluss an ein kleines Büro (Raum könnte auch wieder geschlossen und separiert werden), Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, großzügiger Flur mit Platz für z. B. einen Barbereich und einen Balkon. Ggf. besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen, sofern der Bedarf besteht. Weiterhin gehört eine Garage und ein Spitzboden (Sondernutzungsrecht) mit dazu. Dieser kann noch ausgebaut werden

Ausstattung:
Zusammenfassend nochmals alle Daten auf einem Blick: - Baujahr ca. 1966 - ca. 31 m³ (Appartement) & ca. 83 m² (derzeit durch die Vermieterin genutzt, wird leer) - Projektierungsmöglichkeit: ggf. könnten die Wohnungen zusammengelegt werden -> insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche - 1. OG - Sondernutzungsrecht im Dachbodenbereich (privater Zugang, Spitzdach, Möglichkeit zum Ausbau) - Dach und Fassade ist ungedämmt - Gas-Zentralheizung (ca. 2007) und Gasofen mit Außenanschluss (kl. Wohnung) - Kabel und Sat-TV - Balkon von der Eigentümerwohnung aus (Nordausrichtung) - 1,5 Zimmer und 2,5 Zimmer (offener Wohn-Essbereich zzgl. Bürobereich -> ggf. könnte er geschlossen werden) - Appartement mit Abstellkammer, Eigentümerwohnung mit Gäste-WC - voll unterkellert - Mietertrag: 180 € zzgl. 65 € Nk (Mietbeginn 01.09.2014) - 4 Parteien im Haus - Grundstück ca. 629 m² - Garage - 2-fach und 3-fach isolierte Kunststofffenster - ca. 309,30 € Hausgeld für beide Wohnungen zusammen - Hausverwaltung privat (Ehrenamt und somit keine Kosten) Empfehlenswert: nutzen Sie eine Einheit und sehen Sie die andere als Kapitalanlage an, die ein Teil Ihrer Kosten trägt!

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz mit Hilfe eines visuellen Rundgangs vorgestellt. Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 114m²
Baujahr: 1966

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 097982NW