Haus zum Verkauf €239.000 209 m²
54292 Trier / Ruwer

Ein altes Haus mit viel Atmosphäre - treten Sie über den Windfang in diese einseitig angebaute Stadthaus ein und Das hier offerierte, nur einseitig angebaute Stadthaus wurde im Jahre 1920 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Mit viel Liebe zum Detail orientiert sich der Entwurf an die klassisch moderne Architektur der zwanziger Jahre, verbunden mit dem Wohnanspruch des 21. Jahrhunderts. Verborgen von der Straßenseite hin, erstreckt sich der blickgeschützte Garten rückseitig des Hauses, mit seinem überdachten Terrassenbereich und seinem Zugang vom KG des Hauses her. Ein geräumiger Windfang mit Übergang zur stattlichen Diele verbindet diese mit den großzügig geschnittenen und sehr hohen Wohnräumen des Erdgeschosses. Linker Hand liegt das große Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum angrenzenden Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Wohnhauses erstreckt und einen schönen Blick in den großen Garten mit seinen Obstbäumen und Sträuchern gewährt. Viel Freiraum auf dieser Ebene ist garantiert. Zur Straßenseite hin orientiert liegt ein großes offenes Wohnzimmer, welches perfekt als Familien- oder Empfangszimmer dient. Ein kleines Gäste-WC auf einer Zwischenetage vervollständigt das Wohnangebot dieser Ebene. Über eine stilvolle, geschwungene Massivholztreppenanlage gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses mit den drei Hauptschlafräumen, dem Wintergarten und dem Bad Der vollkommen ausgebaute DG-Bereich sorgt hier für weiteren Wohnkomfort. Ein Arbeitszimmer, 2 weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben direktem Zugang zum angrenzenden Garten, einem HWS-Raum die üblichen Technik- und Abstellräume. 2 Stellplätze komplettieren das Bild dieses einzigartigen Stadthauses.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1920 - Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Öltanks und einem Fassungsvermögen von 5 x 1000 l - Unterstützung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe ( Brauchwasserwärmepumpe ) aus dem Jahre 2006 mit einem 270 l Boiler; Gewinnung von Warmwasser mittels Solarenergie - Anschlußmöglichkeit für einen Kaminofen ist gegeben - Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierglas, Schallschutzverglasung der Fenster zur Straßenseite hin - Erneuerung der Rollädengurte sowie Wärmedämmung der Rolladenkästen im Jahre 2009 - Bodenbeläge: Fliesen, überwiegend Holzböden - große breite Massivholztreppe führt vom EG bis hinauf zum DG - Zimmertüren: weiß im OG und im DG - voll unterkellert; die Kellerdecken sind mit einer Wärmedämmung ausgestattet; diese Maßnahme erfolgte durch einen Fachbetrieb im Jahre 2009 - Tageslicht Gäste-WC im Zwischengeschoß - Zugang vom EG; renovierungsbedürftig - Tageslicht Bad mit Badewanne und separatem WC im OG - renovierungsbedürftig - Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche im DG - im OG wurde im Jahre 2012 eine Einbauküche / Hochglanzfront und allen relevanten Elektrogeräten eingebaut - Zustand: neuwertig - großer Balkon im EG über die gesamte Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten - im OG befindet sich linksseitig ein Wintergarten, der ursprünglich als Giebelbalkon erbaut wurde - das DG ist komplett ausgebaut - im KG befinden sich neben einer Waschküche, 3 teils sanierungsbedürftige Kellerräume mit viel Stauraum der Zugang zur rückseitig gelegenen überdachten Terrasse und dem Zugang zum angrenzenden Garten - 2 Stellplätze im Freien; Ausbaumöglichkeit für Carport / Garage ist gegeben Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 209 qm Nutzfläche: ca. 69 qm KG: ca. 66,36 qm - Heizung: 7,53 qm - HWS-Raum: 15,17 qm - Keller 1: 10,35 qm - Keller 2: 14,05 qm - Keller 3: 19,31 qm überdachte Terrasse: 19 qm EG: ca. 70,18 qm - Windfang: 1,05 qm - Diele: 4,62 qm - Gäste-WC: 2 qm - Abstellraum: 2 qm - Küche: 4,91 qm - Essen: 17,60 qm - Wohnen: 21,40 qm - Büro / Essen: 16,60 qm Balkon: 18 qm OG: ca. 76,30 qm - Wintergarten: 4,50 qm - Diele: 4,61 qm - Bad mit WC: 11,68 qm - Schlafen 1: 17,60 qm - Schlafen 2: 16,60 qm - Schlafen 3: 21,30 qm DG: ca. 64,50 qm - Diele: 14 qm - Schlafen 1: 17,93 qm - Schlafen 2: 13,50 qm - Schlafen 3: 14,10 qm - Duschbad: 5 qm Grundstücksgröße: 949 qm

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) mit seinen 115.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit knapp 115.000 Einwohnern ist sie nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein dessen drittgrößte Stadt.[2] Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum (ab der zweiten Hälfte des 3. Jahrhunderts Treveris) gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Trier beruft sich hierbei auf die längste Geschichte als bereits von den Römern anerkannte Stadt, im Gegensatz zu einer Siedlung oder einem Heerlager. Der Stadtteil Ruwer/Eitelsbach zählt 3.091 Einwohnern und ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Zu Ruwer-Eitelsbach gehört das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Mosel. Die Bewohner des Stadtteils Ruwer verfügen über alle Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbeschäftigungen sowie KiTas und Schulen sorgen für ein bedarfsorientiertes Leben vor den Toren der ältesten Stadt Deuschlands. So finden sich in Trier neben einem Kindergarten mit Ganztagseinrichtung auch eine Grundschule. Beide Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten von dem zu veräußernden Objekt entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Waldrach und Trier selbst. Hier sorgt eine gute Busanbindung für einen reibungslosen Transfer.

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