3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 82 m²
Hardenbergstraße 97, 47799 Krefeld, Cracau
bisheriger Preis €238.000

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen und sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses fußläufig zur Krefelder City. Das 2001 erbaute Haus ist Bestandteil einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 4 Häusern und insgesamt 39 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die ca. 82 qm Wohnfläche dieser angenehm hellen Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort sind vom Grundriss her optimal auf die Zimmer verteilt, was ein harmonisches geräumiges Wohngefühl schafft. 2018 wurde die Wohnung komplett renoviert. Der Blick vom geräumigen Balkon mit Stellmöglichkeit für Tisch und Lounge-Ecke ist unverbaut und geht über eine außerordentlich gepflegte größere Grünanlage ins Weite. Eine ideale Position für die Beobachtung der öfter in Krefeld zu Festlichkeiten zelebrierten Feuerwerke oder des Vollmondes - einfach erholsam und eine Wohlfühloase direkt zu Hause. Durch den Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt und die Nähe der Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung auch seniorengerecht und bis auf zwei Stufen an der Haustür sogar barrierefrei (kl. Rampe denkbar). Das Haus ist ein massiv erbautes Wohnhaus in hervorragender und hochwertiger Bauausführung mit Unterkellerung und Tiefgarage. Die Fassade ist witterungsbeständig und optisch ansprechend in Verblendsteinmauerwerk mit Klinkern ausgeführt. Durch die energieeffiziente Bauweise und die durch Nachbarwohnungen komplett umschlossene Lage der Wohnung innerhalb des Hauses sind die Heizkosten extrem gering, da eine angenehme Wohntemperatur auch ohne Aufdrehen der Heizkörper erreicht wird. Die professionelle Verwaltung der Wohnanlage ist über viele Jahren effizient, zuverlässig und streitfrei. Die Rücklage ist groß und sichert auch weiterhin den Qualitätserhalt und Komfort des Hauses.

Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung. In den drei Zimmern ist helles Eichendielenparkett verlegt. Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon sind hellgrau gefliest. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Marmorfensterbänke - hochwertige anthrazit/weiße Marken-Einbauküche - Rolläden vor allen Fenstern - zentrale Warmwasserbereitung für Bad und Küche - Sprechanlage - hervorragende Betreuung durch Hausmeisterdienst - regelmäßige Treppenhausreinigung und Pflege der Grünanlagen vor und hinter dem Haus

Sehr gute ruhige zentrale und verkehrsgünstige Lage in grüner Umgebung. Innerstädtisch und doch viel Grün vor dem Haus durch eine gepflegte breite Platanenallee, die zum bekannten Sprödentalplatz führt und hinter dem Haus die große Grünanlage, was zusammen ein behagliches Wohnambiente schafft. Wir haben hier sehr gerne gewohnt, da alles sehr leicht zu erreichen ist. Rewe, Denns, DM etc. und der beliebte Großmarkt mit guten, interessanten Lokalen, die Kulturfabrik "um die Ecke", die Straßenbahnhaltestelle "Florastraße" ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind es 3 Stationen zum Hauptbahnhof, der 1,5 km von hier entfernt ist. Es fahren halbstündlich Züge nach Düsseldorf. Die Düsseldorfer Kö ist 27 km von hier entfernt, der Düsseldorf International Airport 20 km. Auf dem nahegelegenen Sprödentalplatz findet gerade die Kirmes statt (2 x im Jahr), auch gibt es dort in den Sommermonaten einmal pro Monat einen Trödel- und Antikmarkt, was wir auch als angenehm lebendig empfunden haben, zumal es in der Wohnung trotzdem ruhig bleibt. Krefeld ist eine Stadt mit vielen attraktiven Kultur-, Freizeit- und Sportangeboten sowie erholsamen Grünanlagen, hervorzuheben der Stadtwald mit Deutschlands schönstem Biergarten (nach einer online-Umfrage). Krefeld, die Stadt am linken Niederrhein zwischen Düsseldorf, Duisburg, Moers und Venlo ist gut über die Bundesstraßen B9, B57, B288 und B509 zu erreichen. Von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A 57, A40 und A44. Dadurch sind Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder das Sauerland... schnell erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der gesonderten Tiefgarage mit gesichertem Zugang und 34 Stellplätzen, die eine begrünte Flachdachfläche hat und fließend in die gärtnerisch angelegte Außenanlage übergeht. Unmittelbar neben der Tiefgarage befinden sich zwei abschließbare Fahrradräume. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinen-, ein Trocken- und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Bei Interesse erhalten Sie gerne die genauen Grundrisse der Zimmer im Maßstab 1:20 zum Einpuzzeln Ihrer Möbel - viel Spaß beim Einrichten Ihrer Wohnung! Die Wohnung ist zum 1. November 2018 bezugsfertig.