2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000 50 m²
Karlsbader Straße 45, 09456 Annaberg-Buchholz, Erzgebirgskreis

Denkmalgeschütztes, dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1890 auf einem 460 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet. In der Denkmalliste sind die Karlsbader Straße 45 und die Karlsbader Straße 47 als zwei zusammenhängend gestaltete Wohn- und Geschäftshäuser erfasst. Das Gebäude ist unterkellert, hofseitig besteht ein zweites Untergeschoss und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbe-/ Ladeneinheiten und in den beiden Obergeschossen sowie im Dachgeschoss sind jeweils 2 Wohnungen angeordnet. Im jahre 2002 wurde das Objekt saniert, die Dacheindeckung ausgebessert. Zum akutellen Ortstermin wurde festgestellt, dass die Fassade Putzschäden und aufsteigende Feuchtigkeit aufweist. Ebenso sind im Feuchtigkeit und Putzausblühungen vorhanden. Am Gemeinschaftseigentum besteht Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf.

Die Stadt Annaberg-Buchholz hat ca. 20.400 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich von Chemnitz. Die A 4, Anschluss Chemnitz und die A 72 Anschluss Stollberg sind ca. 35 km bzw. 30 km entfernt. Das Objekt befindet sich in historisch gewachsener Ortslage im Stadtteil Buchholz. Die örtliche Infrastruktur ist insgesamt als gut zu bezeichnen, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung prägen 2- bis 3-geschossige Wohnhäuser, teilweise mit Gewerbeanteil bzw. Läden im Erdgeschoss. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein öffentlicher Fußweg Richtung "Schmetalplat". Mittlere Wohn- und Geschäftsanlage.