Haus zu vermieten €2.100 309 m²
84036 Kumhausen

WILLKOMMEN IN IHREM XXL-ZUHAUSE ***** Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, welches Platz genug für eine große XXL-Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft hat. Vielleicht suchen Sie auch nach einer Option, wo Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können. All das bietet Ihnen unser großzügiges Objekt in zentraler Lage in Kumhausen, direkt vor den Toren Landshuts. Das Haus bietet Platz, die sich auf rund 309 m² Wohnen und/oder Arbeiten verteilen. Das Ganze präsentiert sich aufgeteilt auf Erdgeschoss, ein Zwischen- und Untergeschoß (Splittlevel). Zusätzlich Platz und Zimmer befinden sich im Nebengebäude / Anbau. Übrigens: Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Eingang und ein Bad mit Dusche und WC. Sie sehen, Ihren Ideen sind (fast) keine Grenzen gesetzt. Außerdem verfügen Sie über drei Stellplätze vor dem Haus und eine Garage. Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten beschreiben: Er ist mit seinen 1300 qm groß aber dennoch durch viel Rasenflächen sehr pflegeleicht und hinter dem Haus von der Strasse uneinsehbar. Er bietet viel Platz zum Ausspannen, für Spaß und Spiel. Dazu ein Pool, der für die Erfrischung an heißen Sommertagen sorgt. Die große Terrasse mit Außenkamin bietet alle Möglichkeiten, damit Sie sich wie im Urlaub fühlen. Über die geschützte Terrasse betreten wir das helle Wohnzimmer in seinem XXL-Format. Ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Zum Kochen geht’s nebenan in die voll eingerichtete und abgeschlossene Wohnküche. Ein großer Essplatz mit Eckbank und rundem Tisch. Ein Kachelofen verbreitet ein angenehmes Wohngefühl. Außerdem befinden sich im EG noch ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum / Speis. Natürlich darf das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche nicht fehlen. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC. In der Zwischenetage folgt ein weiteres Bad sowie zwei Zimmer, die Sie individuell als Büro, Kinder-, Spiel- oder auch Schlafzimmer nutzen können. Kommen wir nun in das Untergeschoß, in dem Sie vier weitere Räume als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Partykeller für sich haben. Auch ein weiteres Badezimmer und WC stehen hier zur Verfügung. Der große Wohn-/Schlafraum mit Balkontür und großem Fenster hat sogar Zutritt auf eine eigene Terrasse und den Garten hinter dem Haus. Sie sehen, es gibt genug Platz für alle Möglichkeiten. Das Objekt ist ideal auch geeignet für eine Wohngemeinschaft.

FENSTER: Holz und Kunststoff BÖDEN: Parkett und Fliesen BÄDER: drei Bäder im Haupthaus, ein weiteres Bad im Nebengebäude KÜCHE: Einbauküche mit Elektrogeräten, Essplatz (incl. Möbel) HEIZUNG: Pellettheizung Kachelofen Außenkamin KEINE Fußbodenheizung SONSTIGES: Einzelgarage 3 weitere Stellplätze im Hof Außen-Pool Freisitz

Die Gemeinde Kumhausen grenzt südlich an die Stadt Landshut an. Hier wohnen Sie direkt vor den Toren Landshuts, sind aber direkt mit der Natur verbunden. Bei unserem Objekt fängt das Grün bzw. das Feld direkt hinter dem Haus an und lädt auf einen Spaziergang ein. Kumhausen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der direkten Nähe. Der städtische Linienverkehr (Bus) holt Sie quasi direkt vor der Haustür ab. Beste Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Infrastruktur sind direkt nebenan und somit fußläufig zu finden (Bäcker, Metzger, LIDL, ALDI, Apotheke, Bank, Arzt, Blumengeschäft...). Entfernungen und verkehrstechnische Anbindung: - zur Altstadt / Zentrum LA: ca. 2,5 km (5 Min. mit dem Radl) - zur A92 Autobahnauffahrt Moosburg /Nord ca. 11 km - Flughafen MUC, ca. 30 Min. - (Anschlussstelle Moosburg /Nord) - nach Landshut (Bhf): ca. 10 Min. - sehr gute Anbindung zum BMW-Werk LA oder über die A92 zum Werk DGF und MUC - Anbindung auch ideal auch für Flughafen-Mitarbeiter

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können. Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie. Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. OHNE Maklerprovision für den Mieter! Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2018 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***