2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz
Direkt am See! Exklusive, barrierearme, ca. 69,34 m² große Eigentumswohnungen zu verkaufen (Whg. 26)
Lagebeschreibung:
Willkommen im idyllischen Dersau!
Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km² Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize.
Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet.
Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Kanufahren, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein (www.grosseploenersee-rundfahrt.de).
Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der "Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz" mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an.
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben (www.gut-waldshagen.de) und von Gut Wensin (www.golfclub.segeberg.de). Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die "Park & Garden Country Fair" oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn.
Verkehrsanbindung:
Dersau liegt unweit der B430 und ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg.
Mit dem PKW leicht zu erreichen:
Plön 10,8 km 13 Minuten
Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten
Kiel 35,5 km 40 Minuten
Neumünster 29,0 km 29 Minuten
Ascheberg 4,1 km 6 Minuten
Flughafen Fuhlsbüttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten
Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten
Kita Dersau 0,6 km 1 Minute
Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten
Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten
Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten
Objektbeschreibung:
Die Wohnung 26 befindet sich im Staffelgeschoß.
Raumprogramm Wohnung 26 (Wohnfläche gesamt: 69,34 m²):
Wohnen/Essen/Kochen: 24,70 m²
Schlafen: 20,74 m²
Bad: 5,53 m²
Flur: 8,72 m²
Abstellraum: 2,81 m²
Balkon: 6,84 m² (5,055 m x 2,705 m = 13,67 m²)
separater Spitzboden von der Wohnung aus zugänglich mit Velux-Fenster
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 23,42 kWh / m² (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Alle Innenwände der Wohnung sind nicht tragend. Der Grundriss kann somit nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden.
Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt werden, aber auch dauerhaft oder an Feriengäste vermietet werden.
Ausstattung:
Das Projekt:
Baubeginn zwischen 07/2018 und 10/2018.
Voraussichtlich spätestens am 01.08.2019 bezugsfertig.
Die gesamte Immobilie besteht aus 26 Eigentumswohnungen, nebst 26 Stellplätzen und einem Restaurant im Erdgeschoß. Die Wohnungen werden im wesentlichen barrierearm in Anlehnung an die DIN 18040-Teil 2 "R" erreichtet. Es gibt kein Pflegepersonal in dem Gebäude. Es ist jedoch möglich, gebührenpflichtig, ein Notrufsystem in Anspruch zu nehmen, welches an das betreute Wohnen "Am Reddersberg" angeschlossen ist.
Das Gebäude wird massiv gebaut. Die Verblendung erfolgt mit einem hochwertigen beige-braunen Ziegel und wird hell verfugt. Die Außenwände werden mit einer 16cm starken Dämmschicht versehen. Gleiches gilt auch für die Wohnungen im Staffelgeschoss. Diese erhalten zusätzlich eine Windsperre und eine Rombus Schalung aus sibirischer Lärche. Das Dach wird mit grün engobierten Dachziegeln gedeckt.
Balkone erhalten einen Baghirai Bodenbelag.
Ausstattung der Anlage: Briefkastenanlage mit Kamera- (Video-) Hausprechanlage, Klingel- und Türöffneranlage. Es wird einen Satellitenanlage installiert. Die Anlage ist mit einem Personenaufzug (6 Personen) ausgestattet.
Die Waschmaschinen- und Tockneranschlüsse befinden sich im Kellergeschoss. Darüber hinaus befinden sich hier die Abstellräume und zwei Fahrradkeller.
Wohnungsausstattung:
Die Bäder werden mit einem wandhängenden WC, Waschtisch, Spiegel und einer bodengleichen Dusche (120x120 cm) ausgestattet. Beheizt werden die Bäder durch einen Handtuchtrockner und eine Fußbodenerwärmung über Rücklauf. Innenliegende Bäder erhalten ein Nachlaufrelais.
Die übrigen Räume werden mit einem wischbaren, homogenen Belag in Designplankenoptik ausgelegt und bekommen weiße Fußbodenleisten. Die Fußbodenfliesen in Küche und Bad haben das Format 30x30cm.
Eine Küche bis zu einem Wert von 2.500 ist im Kaufpreis enthalten (Gutschein).
Sonderwünsche und abweichende Grundrissgestaltungen bei nicht tragenden Wänden sind in Abstimmung mit dem Bauherren gegen Aufpreis möglich.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 23.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.
Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 69,34m²
Verfügbar ab: 01.08.2019
Objektzustand: Sonstige
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: AF18014
