3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000
Westerngrund, 63825 Bayern - Schöllkrippen

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Dem Süden zugewandte 3,5 ZKB Wohnung mit unverbaubarem Blick in exklusiver Hanglage

Grundfläche*): 106m²
Wohnungstyp: Maisonette
Nutzfläche: 12m²
Garten: 30m²
Schlaf-/Kinderzimmer: 2
Wohnzimmer: 1
Küche: 1
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Abstellraum: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Kellerraum: 1
Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1995/96
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a) [Energieverbrauch für Warmwasser enthalten]
Bewirtschaftungskosten p.M.: 125€
Heizkosten p.M.: 23€
Eigentumsanteil (MEA): 23%
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche des Hauses*): 460m²
Gesamtnutzfläche*): 88m²
Garage: 2x30m² + Dachboden
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Anzahl der Wohnparteien: 5
Etagenanzahl: 4
Grundstücksgröße: 938m²
Instandhaltungsrücklage: 11400€ (2017)
Alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt.

Objektbeschreibung
Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse im eigenen Garten oder den wunderschönen Ausblick vom Balkon. Dieses besondere, am Ende einer Sackgasse auf einem 938m² großen Grundstück gelegene Mehrfamilienhaus, ist in den nach Westen offenen Hang hineingebaut. Es verfügt über zwei Zugänge. Der Hauptzugang, wie auch die Garagenzufahrt, befindet sich an der oberen Straße. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die untere Etage. Hier befindet sich der zweite Hauseingang. Aus diesem gelangt man über eine Treppe in den terrassenförmig angelegten Gemeinschaftsgarten oder zu den Stellplätzen an der unteren Straße. Auf der Etage der zweiten Haustür liegen die Wohnungstür zum angebotenen Objekt, der zugehörige Kellerraum als auch der zum Allgemeineigentum gehörende Waschraum.

Diese außergewöhnliche haustierfreie Nichtraucherwohnung ist über zwei Etagen angelegt. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele und haben von dort aus die Möglichkeit über das Wohnzimmer auf den Balkon oder in die Küche zu gelangen. Sie erreichen von hier aus aber auch den hellen Abstellraum oder das Gäste WC. Alternativ gelangen Sie über die offene Wendeltreppe mit Massivholzstufen in die untere Etage. Hier befindet sich das Badezimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer. Schlaf- und Kinderzimmer besitzen jeweils einen Zugang zur sichtgeschützten Terrasse mit dem ebenerdigen eigenen Gartenbereich.

Zusätzlich zum eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, stehen neben dem Haus zwei auf Terrassen angelegte Rasenflächen unterhalb der Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagenstellplätze in der Duplexgarage sowie einem Stellplatz vor der Garage und einen unterhalb des Hauses.

Aufteilung*)
Obere Geschoss
- Wohnzimmer (23,16m²), Küche (12,89m²), Diele (4,97m²), Abstellraum (4,56m²), Gäste WC (2,97 m²), Balkon (6m²)

Untere Geschoss
- Schlafzimmer (19,62m²), Kinderzimmer (15,96 m²), Badezimmer mit Wanne (7,59m²), Flur (6,86 m²), überdachte Terrasse (6m²)

Ausstattung
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten.
- Bis auf Schlaf- und Kinderzimmer komplett geflieste Wohn- und Nutzräume.
- Schlaf- und Kinderzimmer haben einen Bodenbelag aus Laminat.
- Alle Holzfenster und -türen sind doppeltverglast und mit Rolläden ausgestattet, im unteren Geschoss elektrisch betrieben....
*)gemäß Teilungserklärung

Ausschließlich Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe werden beantwortet. Versand des vollständigen Exposé mit Bildern erfolgt per email.