Haus zu vermieten €1.850
83646 Bayern - Wackersberg

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Komfortables Wohlfühlhaus im Grünen- hochwertige Ausstattung-Freisitz-Garten-Garage-Balkon- Teilmöbliert

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in Oberfischbach - Gemeinde Wackersberg, unmittelbar angrenzend an Bad Tölz.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß im Pennymarkt erledigen, dieser ist nur ca. 100 Meter vom Haus enfernt.

Die Gemeinde Wackesberg besteht aus den Ortsteilen: Wackersberg, Ober- und Unterfischbach, Arzbach, Steinbach und vielen kleinen Weilern und liegt im Isartal im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Objektbeschreibung:
Komfortables Wohlfühlhaus im Grünen!
Das schöne, geräumige Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Oberfischbach (bei Bad Tölz), nahe der Isar mit Promenade zum Tölzer Zentrum. Dieses ansprechende Haus „lädt“ sozusagen zu einer Besichtigung „ein“!

Das großzügige Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Bei Bedarf kann das große Kinderzimmer wieder in zwei kleinere Zimmer (je ca. 13 m²) getrennt werden und Ihr drittes Kind findet Ihren Platz.

Ausstattung:
Das Objekt in Stichpunkten:

A L LG E M E I N
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* großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
* ca. 966 m² großes Grundstück
* ca. 205 m² Wohnfläche
* komplett unterkellert
* insgesamt hochwertige Ausstattung
* isolierverglaste Holzfenster mit Jalousien aus Holz
* Echtholzparkett in fast allen Wohnräumen
* schöne Holztreppen aus Eiche
* teilweise möbliert (Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden)
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und Gartengeräteraum
* Gartenarbeiten übernimmt der Mieter
* Kabelanschluss vorhanden
* Internetgeschwindigkeit ca. 50.000 Kbits/S
* Einzug ab sofort möglich oder nach Vereinbarung
* Staffelmietvereinbarung

E R D G E S C H O S S
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* Eingangsbereich mit edlem Marmor ausgelegt
* dreitüriger Garderobenschrank
* Küche, komplett ausgestattet
* Speisekammer mit praktischen Regalen
* Esszimmer: Tisch und Stühle bereits vorhanden
* Gäste -WC
* Einbauschrank bietet Platz für Ihre weitere Vorräte
* helles, großes Wohnzimmer (ca. 35 m²)
- wunderschöner Kachelofen mit Sichtfenster
- Bücherregal und eingebautes Kanappe
- massive Eck-Sitzgarnitur mit antiker Beleuchtung
- geschmackvolle Kassettendecke
- edler Schreibtisch, Stehlampe, indirekte Beleuchtung...

O B E R G E S C H O S S
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* sehr helles und großzügiges Elternschlafzimmer
- mit Zugang zum Balkon
- möbliert mit Kleiderschränke, Kommoden, Doppelbett
- direkter Zugang zum Ankleidezimmer mit weiteren Einbauschränken und Zugang zum Bad
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und edlem Waschtisch
* zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* ein Kinderzimmer befindet sich über der Garage
* ein Tageslichtbad mit Dusche und schönem Waschtisch
* der sehr große Flur kann auch als Arbeitsbereich oder Spielbereich für die Kinder genutzt werden
* über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Speicher

K E L L E R
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* im Heizraum befindet sich die Gasheizung
* drei abgeschlossene Kellerräume (teilweise beheizbar)
* großer, offener Kellerbereich

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, folgende Angaben zu machen:

* gewünschter Einzugstermin
* Haushaltsgröße
* Beschäftigungsverhältnis
* Haustiere
* Ihre Terminvorschläge für Besichtigungen

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen .

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Daten:
Warmmiete: 2.300,00 €
Kaltmiete: 1.850,00 €
Stellplatzmiete: 100,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Heizkosten: 200,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 5.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 205m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 966m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: EB69