Haus zum Verkauf €395.000 153 m²
47055 Duisburg (Wanheimerort), Wacholderstr. 30

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

EFH und EG Anbau Bj. 1988
Aufstockung Anbau 1991/1992
Einbau Klimageräte Anbau 1992
Bodenbeläge EFH - Naturstein & keramisch
Büroanbau - textiler Boden
Fensteranlagen - Isolierverglasung aus Bj 88 und 91, überwiegend mit Rollladen
Beheizung Gaszentral als Fußbodenheizung,
Warmwasserbereitung zentral, mit Solarunterstützung
Heizung NEU, Einbau Bj. 2018
TV über Sat, Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen
Elektroleitungen aus 1988 und 1992
Grundstück- Innenhof komplett mit Stein ausgelegt
Garage mit elektrischem Tor und rückwärtiger Tür
Anbau: Endenergiebedarf 197 kWh/ (m²-a)
Endenergiebedarf Wärme 141 kWh/( m²-a)
Endenergiebedarf Strom 24 kWh/( m²-a)
Haufptenergieträger Gas, Bj. 1988, gültig bis 24.09.2028

Platz für Ihre Ideen und Wünsche!
Wohnen & arbeiten, oder 2 Wohnparteien oder Teilvermietung ?
Die Erstellung des REH erfolgte 1988 in 2geschossiger Bauweise, zzgll. ausgebauten Dach ohne Keller. Neben dem Haus entstand ein eingeschossiger Anbau, welcher 1991/92
1 Etage aufgestockt wurde. Dieser diente bisher als Büro
mit davorliegender Stellplatzmöglichkeit für 1 PKW.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar, müsste jedoch bei der Stadt angefragt werden. Das Haus mit Zugang auf der Wacholderstr. und Zufahrt von der angenehmen Ginsterstr. bietet viel Raum. Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die Küche wurde
offen in den Wohn-Essbereich gestaltet, könnte aber auch geschlossen werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf die durchweg sonnige Terrasse(das gesamte Grundstück wurde
mit Steinen belegt). Im 1 OG erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und das große Bad
mit Wanne und Dusche. Im Elternschlafraum wurde eine Unterteilung für einen Ankleidebereich vorgenommen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussbereich 2 weitere schöne Schlafräume,
als auch nochmals ein Bad mit Wanne.
Der jetzige Büroanbau könnte mit geplantem Durchbruch
im Essbereich auch direkt vom Haus aus erreicht werden.
Die Garage ist ebenfalls von der Ginsterstr. anzufahren.
Hier befinden sich auch weitere Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen(Einbahn-) Straße.

Bei Interesse bitten wir per Mailanfrage um die Angabe
von vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer.

Anfahrt über Ginsterstraße.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen