Haus zum Verkauf €1.149.000 223 m²
61118 Bad Vilbel

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Grundstück unmittelbar am Grüngürtel eines kleinen Naherholungsgebietes. Eine perfekte Südwestausrichtung garantiert für helle Räumlichkeiten und Sonne den ganzen Tag. Die aktuelle Bebauung besteht aus einem großzügigen Walmdach-Massivhaus, mit ansprechendem Grundriss. Über die Jahre hinweg hat eine ständige Instandhaltung stattgefunden – in der Übersicht: - Walmdach in 2006 mit hochwertigen, glasierten Tonziegel neu eingedeckt - 2006 Anbau eines großzügigen Wintergartens mit elektr. Markise über die gesamte Breite - Fenster, Doppelverglasung, 1998 - 2006 - Bad und Gäste-WC wurden in 2000 modernisiert - Kaminofen, trägt in der Übergangszeit zu einer angenehmen Wohntemperatur bei - Garage (1 Pkw) und Carport (2 Pkw) 2006/2007 Weitere Ausstattungsdetails: - Parkett und Natursteinbodenbelag - elektrische Rollläden Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und das Dachgeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (gem. DIN) berechnet und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt aktuell ca. 180 m² (entspricht 14m x 13m), eine Erweiterung ist möglich. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, weitere An/Um- und Neubebauung kann nach § 34 BauGB in Absprache mit dem Bauamt erfolgen. Die Immobilie kann im April 2019 übergeben werden.

Am nördlichen Stadtrand der Mainmetropole Frankfurt liegt die Kurstadt Bad Vilbel. Sie ist bekannt für ihre Heil- und Mineralquellen, die sie zusammen mit der frischen Luft aus dem Taunus und dem Bad Vilbeler Wald zu einem „Wohlfühl-Ort“ machen. Bad Vilbel steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität und gilt seit Jahren für die aufstrebende Stadt in der Region. Sie zählt neben dem Taunus zu den besten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet. Durchzogen von dem Flüsschen Nidda mit seinen kilometer-langen Rad- und Wanderwegen, besteht Bad Vilbel neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Heilsberg, Dortelweil, Massenheim und Gronau. Die Stadt grenzt direkt an das Stadtgebiet von Frankfurt. Die Kurstadt liegt geografisch günstig an den Bundesstraßen B 3 und B 521. Über den Autobahnanschluss A661 ist in wenigen Fahrminuten Frankfurt, Friedberg, ebenso, wie der Flughafen Frankfurt zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebildet. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander und bieten ebenfalls guten Anschluss an die umliegenden Städte. Neben einem großzügigen Naherholungs- und Freizeitangebot und der neugestalteten Stadtmitte mit Bibliothek, Restaurants, Cafés und Filialisten bekannter Marken, bietet die Stadt eine gelungene Auswahl für jeden Bedarf und Geschmack. Mit Eröffnung der Europäischen Schule RheinMain vor einigen Jahren wurde auf dem Bildungssektor ein weiterer Höhepunkt erreicht. Kultur wird in Bad Vilbel groß geschrieben: Burgfestspiele, Sommerkulturprogramm, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Musikschule und vieles mehr. Nähere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Bad Vilbel, www.bad-vilbel.de.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.