4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 98 m²
86916 Kaufering

Die schön und hell sanierte 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im 2 Stock mit Aufzug befindet sich die erst vor einem Jahr komplett sanierte Maisonette Wohnung auf zwei Geschossen. Die Wohnung hat insgesamt 4 Balkone, drei nach Osten und einer nach Westen. Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Ost/West. Beim Betreten der Wohnung finden Sie gleich linker Hand im Eingangsbereich die Gästetoilette. Rechts geht es in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche und zwei Balkonen. Einer der Balkone ist von der Küche aus zu betreten, der zweite vom Wohnzimmer aus. Diese Balkone sind nach Osten ausgerichtet. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich in dem sich die Schlafräume befinden. Links befindet sich ein sehr helles nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den auch sehr hellen Flur gelangt man gleich rechter Hand in das Badezimmer mit Wanne, Wc und Waschbecken. Das Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Vom Flur aus gibt es noch zwei westlich ausgerichtete Zimmer. Eines wurde als Büro genutzt, das andere als Kinderzimmer. Von beiden Zimmern gelangt man auf den West-Balkon mit Blick in die großzügig grün angelegte Wohnanlage mit Spielplatz. Es besteht ggf. die Möglichkeit aus beiden Zimmern einen großen Raum zu machen.

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und saniert und verfügt über insgesamt vier Balkone, welche von der Hausverwaltung in den nächsten ein bis zwei Jahren ebenfalls noch saniert werden. Der Parkettboden im EG wurde neu abgeschliffen und geölt. Das Gäste Wc ist zeitlos und modern. Die Einbauküche ist in einer weißen Lackoptik(matt) gestaltet mit hochwertigen Geräten von Bosch, Siemens und Neff ausgestattet. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Ost-Balkon. Im Obergeschoss wurde 2017 der Parkettboden neu verlegt und geölt, es handelt sich hierbei um einen Eichen Boden weiß gebeizt. Das Bad sowie Küche und Gäste-WC wurden 2017 mit Fiesen in Anthrazit ausgelegt. Im Badezimmer haben Sie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alle Elektroinstallationen wurden erneuert und erweitert. In der gesamten Wohnung befinden sich Innenrollos. Die Fenster sind doppelt verglast. Alle Türen in der Wohnung sind aus Holz. Im Gebäude befindet sich ein sehr großes eigenes Kellerabteil mit ca.16 qm. Ein separater Fahrradraum ist im Keller zu finden. Ein Trockendeck für die Wäsche befindet sich im 4 Stock. Auch die Heizkörper wurden 2017 in der Wohnung komplett ausgetauscht. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Tiefgaragen Stellplatz, der im Kaufpreis beinhaltet ist.

Kaufering ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 5 km nördlich der großen Kreisstadt Landsberg am Lech. Wegen der guten Verkehrsanbindung nach München und Augsburg hat sich Kaufering zu einem starken Pendler-Wohnort entwickelt. Durch den Markt Kaufering führt die zweigleisige Allgäubahn, die von München nach Lindau führt, und die eingleisige Lechfeldbahn, die von Augsburg über Kaufering nach Landsberg verläuft. Die beiden Bahnstrecken kreuzten sich an dem einzigen im Gemeindegebiet liegenden Bahnhof Kaufering. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 40 Minuten über die A96 nach München und 1,5 Stunden nach Lindau. Nach Augsburg sind es ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Rewe ,Edeka, Lidl und Netto sind nur in 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Auch Apotheke und die Post können bequem zu Fuß erreicht werden. In Kaufering gibt es einen Kindergarten, eine Mittelschule und die Montessorischule Kaufering.

Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme / Öl / Elektro Baujahr laut Energieausweis: 1975 Energieausweis gültig bis: 07.03.2019 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de